买武昌的小产权房如何贷款？如何保证自己的权益

　　大家都知道，小产权房本身是不合法的，不受国家承认和保障，也没有国家正式颁发的房产证。但是小产权房的优点也是十分明显，如价格便宜、地段良好和交通便利等，因此有很多人愿意贷款购买小产权房。那么买武昌的小产权房如何贷款？武昌小产权房买卖时如何保证自己的权益？下面就让小编来为大家介绍一下。

　　买武昌的小产权房如何贷款？

　　1、《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。

　　2、众所，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

　　3、小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。

　　武昌小产权房买卖时如何保证自己的权益

　　1、小产权买卖合同签订后，买方向卖方支付购房款，卖方将小产权房实际交付给买方占有使用，买方多年来一直对房屋行使占有、使用、收益等权利。

　　2、卖方通过公平的买卖行为已经获得在当时而言与其房屋价值等值的价款，而卖方基于房屋市场价格上升及房屋拆迁等经济因素，违背诚实信用原则反悔买卖行为，要求收回房屋并与拆迁办达成所谓的拆迁补偿协议，明显是利益驱动！

　　3、出卖人在出卖小产权房时即明知其所出卖的房屋及宅基地属于法律禁止流转范围，遇到政府拆迁又能因涉案房屋获得巨大利益，故其应对合同无效承担主部责任。

　　4、对于买受人已经翻建、扩建房屋的情况，应对其添附价值进行补偿的规定，买受人的经济损失应该基于出卖人因土地升值或拆迁补偿所获的利益，以及房屋现值和原价的差异所造成损失两因素予以确定。

　　看了小编关于买武昌的小产权房如何贷款以及武昌小产权房买卖时如何保证自己的权益的介绍，想必大家对其中内容有了一定程度的了解了。小产权房因其本身的不合法性，不受国家正当的法律保护，购买有风险性，因此购买小产权房时不得贷款。所以，想要购买小产权房的朋友们，在买卖过程中一定要注意切实保障自己的权益。