兴化的小产权房购房合同有法律效力吗？需要网签吗？

　　近年来房地产市场房价的持续走高，使得很多朋友在购房置业面前望而却步，但是与此同时，很多朋友却选择了另一条捷径，他们把眼光放在了小产权房上面，但是小产权房因其没有国家承认的房产证却又引发了诸多问题，那么“兴化的小产权房购房合同有法律效力吗？需要网签吗？”这些问题，您是否有了解过呢？今天小编将为大家详细介绍。

　　兴化的小产权房购房合同有法律效力吗？

　　1、我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖，因此，在兴化也一样，小产权房的买卖是会具有法律效力的。只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效。

　　2、但是另外一种情况便是，如果在兴化，对于将房屋出售给本乡镇以外的人员，未经有关组织和部门批准的，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住，使用该房屋的，该合同应做无效处理；

　　在兴化买小产权房需要网签吗？

　　1、就目前的市场情况来看，由于小产权房没有合法的证明，在兴化买小产权房自然而然就不能网签。小产权房可以进行出售，但是一般都存在着风险，所以一般买卖交易都是属于私下交易的，不受法律保护，也就不能在网上进行网签了。

　　2、网签后业主资质是经过核实的，其结果会让人更加信服，所以再核实业主的房产权是小产权之后肯定是通不过的，因为小产权房没有房产证明，自然而然就无法核实资质。虽然通过网签找房子会更方便、快捷，房屋买卖通过网签，将信息对外公布，其交易的流程也更加透明，显得公平公开，但由于小产权的特殊性暂时还不能进行网签。

　　就目前的房地产市场来看，小产权房还不具有国家认可的资质，因此它所隐藏的问题便不容忽视，小产权房虽然一方面满足了人们的购房置业需求，但是另一方面也为很多人带来了不容忽视的风险，因此，大家在购房置业时不能只贪图一时的便宜，而忽略了没有房产证的背后将会引发的诸多问题。