在上城买小产权房的流程是什么？要交税吗

　　随着杭州房价的强势上涨，如今买上城小产权房的人变得越来越多，但是由于产权的特殊性，再加上政策上没有一个规范的交易流程，因此，不少准备入手可没有经验的购房者们不清楚小产权房的购房流程，那么接下来就来说说在上城买小产权房的流程是什么？要交税吗？

　　在上城买小产权房的流程是什么？

　　1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付。

　　2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到上城国土部门查房档案。

　　3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。

　　4、公证：卖方同担保公司到上城公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

　　5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到上城按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7～8个工作日左右。

　　6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向上城原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。

　　7、房屋过户：买方同担保公司去惠州市房地产产权登记中心三楼签订《小产权房买卖合同（现售）》，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

　　8、缴费：买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在惠州市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右。

　　购买上城的小产权房要交税吗？

　　一般税收都是去上城税务局收的，房地产的，特殊一点，可以先到房产局拿到评估房产的价格再到税务局备案的，小产权房屋交易不受法律保护，自然不能办理交易手续，也就不用缴纳税款了。

　　小产权房和大产权的区别在于土地出让金的缴纳上面，上城的小产权房是合法的，只要交足购房款，或在买卖交易时转让时补缴土地出让金就可以像普通房屋一样自由买卖，其法律规定较为明确。

　　以上即是：在上城买小产权房的流程是什么？要交税吗？这个问题的相关资料，希望小编的整理能够帮助到大家。另外提醒各位朋友们，小产权房多数都是没有房产证的，后续的制度保障不完善，因此购买的风险是极其大的，希望打算购买的朋友们能够考虑周全。