购买汕头的小产权房交土地出让金吗？能贷款买吗

　　众所，小产权房本身是不合法的，它没有被国家正式颁发的房产证，但是购买小产权房的人仍不在少数。比如汕头的小产权房，价格便宜且地段良好，价值回报率不低于周边的商品房。那么购买汕头的小产权房要交土地出让金吗？购买汕头的小产权房能贷款买吗？下面就让小编来为大家讲解一下。

　　购买汕头的小产权房交土地出让金吗？

　　1、购买汕头的小产权房子不能办理房产证，目前无法交土地转让金。严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。

　　2、已购公房，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1％，就可以等同为商品房上市出售。乡产权，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。

　　3、各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资。

　　4、小产权房时指的没有缴纳土地出让金的房屋，大产权和小产权房屋是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权，按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

　　汕头的小产权房能贷款买吗？

　　1、小产权房不是法律上的概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，实际上没有真正的产权，也没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所以，严格来说小产权房是不能贷款的。

　　2、有人认为，只要小产权房可以转化为产权房，便可以申请贷款，但是，小产权房不是那么容易就可以转化为产权房的。

　　3、从我国目前的相关法律规定来看，小产权房屋转化为产权房缺乏法律依据。从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析，短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此，小产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。

　　4、同时，即便今后小产权房屋可以转化为产权房，从现有的土地制度来看，购房人还会需要缴纳土地出让金。如此一来购房人购买乡产权房屋的费用也就与购买商品房相差无几。

　　5、国土资源部再次严厉地指出，小产权房实质是违法建筑，违反土地管理法律，集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。

　　以上就是小编为大家整理出来的关于购买汕头的小产权房是否需要交土地出让金以及购买汕头的小产权房是否能贷款买的内容，希望能对有需要的朋友们提供帮助。简而言之，购买汕头的小产权房目前无法交纳土地出让金，也不能贷款购买，大家在汕头购买小产权房之前要慎重考虑，为未来可能会出现的风险做好假设和预估。