合肥别墅验房流程是什么？要注意哪些问题

　　提起别墅，很多人的第一反应便是到底有多少人愿意住进别墅？曾经一度几时，中国的别墅市场热度还不如高档电梯住宅，但还是很多的有钱人喜欢购买别墅。那么，交房时，合肥别墅验房流程是什么？合肥别墅验房时要注意哪些问题？

　　合肥别墅验房流程是什么？

　　1、验房第一步：查看三书一证一表：三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。一表是指《竣工验收备案表》。

　　2、验房第二步：办理验楼手续。先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的必要程序。为避免货不对板的情况，可采取在收楼文件上注明室内情况尚不清楚或楼房状况未明等字样。

　　3、验房第三步：开始验房。

　　合肥别墅验房时要注意哪些问题？

　　1、别墅是一种手工产品，同时基于个性化的原因，相对于普通公寓来说，别墅不可能像公寓那样，每家每户是完全一致的，所以没有一个完全一样的范本去参考。在别墅交房的时候，应该按照购买时的合同主张自己的权利。

　　2、别墅土地面积的分摊尤为重要，在交房的时候要注意是否和合同中的约定一致。

　　3、别墅一般由建筑物和土地两者组成，交房时应当包括建筑物本身和土地两者内容。

　　4、先看别墅外观，注意观察：外墙体有无开裂，四周地基是否出现下沉。

　　5、在别墅门口试用对讲防盗系统。注意该系统与合同约定的品牌、型号等是否相符。

　　6、入户之后，从入户门开始，依次检测门厅、客厅、卧室等居室空间地面、墙体等有无空鼓、裂纹，刮大白的墙面有无起皱。可动用小锤、阴阳角、检测尺等相关工具。

　　7、检测门窗是否有划痕，尤其注意，门窗密封是否严密，安装是否到位，有无发生倾斜，玻璃面积较大的落地窗是否安装防护栏。

　　8、进入卫生间、厨房等空间，用肉眼观测地面、墙面等角角落落有无过水痕迹。进而放水，做防水试验，24－48小时后观看有无渗水现象。

　　9、观察卫生间、厨房等空间的给排水系统管道是否畅通，可试着向马桶、各种地漏中倒水，注意是否发出流水声，如果无声可能意味着管道中某个部位发生堵塞。如果饮用水为引自小区自备井的地下水，要注意其水质是否达标。

　　10、检查燃气表、水表、电表等三表是否达标。询问开发商是否需到银行充电，如果在小区内充电可能是临时用电，应提前跟开发商约定接通市政用电的日期。

　　11、检测别墅供暖系统是否合格。别墅多为分户供暖，观察壁挂炉品牌是否与合同约定的一致；如果是市政或者小区集中供暖，则检测散热器与居室面积是否匹配。另外，可试着给供暖管道打压，一般的壁挂炉1.5到2个压力为合格，集中供暖压力为6－7个。

　　12、检测电路安装是否合格。测量引向灯具、插座的灯芯小截面，一般家庭用电灯芯截面直径2.5毫米即为合格。另外，注意漏电保护系统反应是否灵敏。

　　13、别墅通常有地下室、露台，进入地下室或者登上露台，观察这些部位是否有过水痕迹，必要时做防水试验。

　　别墅业主在交房时心态也要平和，别墅尽管是高档产品，但人造出来的就会有“瑕疵”，大家在别墅交房时好是本着解决问题的态度去处理。以上就是小编为大家介绍的关于合肥别墅验房流程是什么？以及合肥别墅验房时要注意哪些问题？的问题，相信大家都有了一定的了解。