在双流买二手别墅交什么税费？税点是多少

　　当下，在随着国家经济的迅速发展和人民生活水平的提高，有很多二手房的购房者已经不再满足于购买普通得住宅，而是选择购买的一套属于自己的小别墅，然而很多人对二手别墅的税费问题不太理解。那么，在双流买二手别墅交什么税费？在双流买二手别墅税点是多少？

　　在双流买二手别墅交什么税费

　　1、在双流买二手别墅买方需要交税费。在购买的时候需要缴纳的税费包括契税、印花税、和交易手续费，如果办理二手房贷款业务，还要额外交评估费，一般为评估价的0.1％，抵押登记费200元，另有登记费80元，配图费25元。

　　印花税＝合同成交价×0.05％；

　　契税＝合同成交价×3％；

　　交易手续费＝房屋面积×2.5元/平方米。

　　2、在双流买二手别墅卖方也需要交税费。卖方需要交的费用比买方所交的种类要多。

　　交易手续费＝房屋面积×2.5元/平方米。

　　印花税＝合同成交价×0.05％。

　　营业税＝合同成交价×5.55％（各地方交易会有所调整，但总体相差不大），若房龄≥5年，营业税＝（合同成交价－上手价格）×5.55％。

　　土地税：土地额×税率。

　　其中，土地额＝合同成交价－扣除项目金额（其中扣除项目金额＝上手价格＋上手契税＋上手印花税＋交易手续费＋营业税），税率为额未超过扣除项目金额50％，税额＝额×30％；

　　当然，如果土地额小于0，就可以免交，否则税率就要按30％计算；另外，如果房龄满三年土地税减半，满五年免征。

　　在双流买二手别墅税点是多少

　　1、契税，双流面积在144平方米以上的非普通住宅（含别墅），买方需要交3％的契税。

　　2、所得税，双流房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。

　　3、房屋交易手续费，需要按照较后的销售价，按房价1.9％交纳。

　　4、印花税，在双流需要缴纳房价款的万分之五即可。

　　5、，双流拍卖人可以向买受人收取不超过销售价款5％的。

　　在双流买二手别墅交什么税费？在双流买二手别墅税点是多少？这下大家应该有所了解了吧！小编在此建议购买者，在过户之前好就能够早作打算，这样也可以避免一些意外情况的发生，如果存在疑问的话可随时向当地房管局进行咨询，避免上当受骗。