在昆山买二手别墅交什么税费？别墅税点是多少

　　购买新的别墅价格是非常高的，所以有些朋友在购买别墅的时候想要购买二手的，这样价格上会有很大的差别，那么您知道购买二手别墅需要交哪些税费吗，购买二手别墅的税点是多少，我们下面就一起看一下这方面的情况，这样相信会帮到您的。

　　在昆山买二手别墅交什么税费

　　1、在昆山买二手别墅主要税种包括契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税。急，按照买的房子情况不同，不是所有的税都要交的，按规定也不是所有的都是买方交，但是你懂的，后都是买方的。

　　2、契税，昆山买方按照交易总额的3％缴纳，首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1％缴纳，首次购买面积超过90平（含90平）的普通住宅可以优惠按1.5％缴纳，如果购买的是非普通住宅，不管是不是首次，都是按3％缴纳。

　　3、昆山营业税，税率5.6％，卖方缴纳。根据刚发的新政，满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收，这里交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价，不卖2年的住宅，不管是普通还是非普通都是按照交易总额即网签价乘以税率征收。

　　在昆山买二手别墅税点是多少

　　1、在昆山买二手别墅税点是5.5％左右，如果卖方能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1％。

　　2、昆山交易手续费：交易手续费按每平方米计算，5元/平方米，卖方承担50％费用；合同印花税：按照房屋产权转移的销售金额的0.05％缴纳。

　　3、昆山房地产经纪费：按房屋销售价格总额的0.5～2.5％计收，买卖双方付费总和不超过销售价格的3％；转产费：如果房屋是使用权房，则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供，根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定。

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