购买青浦的小产权房交土地出让金吗？能贷款买吗

　　由于青浦的有许多小产权房，它们在建设的时候用的是不合法的土地，所以说购买小产权房之后大家是无法办理房产证的，而没有房产证的房子在居住的时候是无法给大家真正的自己的家的感觉的额，并且风险极大。一旦小产权房遭遇政府或其他房地产开发商的动迁，购房者是一分钱的动迁款都无法得到的。那么究竟购买青浦的小产权房是不是需要交土地出让金呢？能贷款买吗？

　　购买青浦的小产权房交土地出让金吗？

　　购买青浦的小产权房是不需要缴纳土地出让金的，大家对于小产权房都不陌生，小产权房本身就是无法过户和缴纳各种税费的，一般就是直接交付了全部房款就可以入住了。虽然说很多房产在过户的时候需要缴纳土地出让金，但是小产权房是不需要缴纳的。

　　1、青浦的其他房屋的在过户的时候土地管理部门会转让土地的合法使用权，这时候购房者按照规定缴纳土地出让金就可以了，这样就获得了房屋的完整产权。由于小产权房建设所需要使用的土地本身就是违法的，这样大家在购买的时候是无法缴纳土地出让金的，更是不能作为抵押物来抵押。

　　2、只有青浦的大产权房子才可以缴纳土地出让金，小产权房是没有缴纳土地出让金的必要性的。购房的时候了解房屋的产权性质很重要，否则购买到没有土地使用权的青浦小产权房，以后需要承担的购房风险还是很大的。

　　青浦的小产权房能贷款买吗？

　　1、青浦的小产权房是办不下来房产证的，这种没有房产证房子根本就无法被青浦当地的房产部门任何，更是无法正常的上市交易。银行对于没有上市交易能力的房子是不会提供贷款的，大家要是像贷款购买青浦小产权房，也只能通过个人借贷的方式。

　　2、青浦的小产权房与商品房的差异还是很大的，小产权房本身就没有土地出让金的概念，小产权房的建设成本也是非常低的，所以说小产权房的总价很低。大家可能觉得购房小产权房有压力，但是贷款买是行不通的。

　　看了上面小编所了解的相关介绍，大家对于购买青浦的小产权房交土地出让金吗？能不能贷款买？两个问题已经有更进一步的了解了。小产权房也就是相当于没有产权的房子，在购买小产权房的时候，大家不要单看房屋的价格，还应该多了解下房屋的合法性。对于并不合法的小产权住房，不到万得已是不建议大家购买的。风险与利益总是并存的，希望大家决策时候能够合理考量。