江北区买别墅购房契税交多少？如何计算

　　购房契税一般来说是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约一般按房价的一定比例向新业主（产权承受人）按规定征收的一次性税收。您知道什么是购房契税吗？购房契税的征收标准是什么呢？今天小编就为大家整理了关于江北区买别墅购房契税交多少，江北区买别墅契税如何计算的问题。

　　江北区买别墅购房契税交多少

　　1、在江北区要支付2.5元平方米的交易手续费，这个费用只计算别墅的建筑面积不包括花园以及不计入建筑面积的部分，例如层高不足2.8米的地下室等。

　　2、房价0.05%的合同印刷费和总价0.15%的公证费。

　　3、在江北区，200元的交易登记费，约500元的配图费，5元的权证印花税以及房价3%的契税，此外还要支出房价3%的地价税。

　　4、2.5元平方米的交易手续费房价0.05%的合同印刷费和总价0.15%的公证费。

　　5、如果别墅购买后未满5年就进行了交易，需支出按售房收入减去购房价款后的差额的5%的差额税。

　　6、卖房子自然少不了个人所得税的交纳，这笔费用按照售房收入额去购房价款和合理费用后的余额的20%支付。

　　7、还有房价5%的综合税也需要卖方交纳。

　　如果卖方在内3-5年，则减半征收土地增值税，如果5年以后才转让，在确定该别墅是自住性质之后，就可以不用缴纳土地增值税了。

　　江北区买别墅契税如何计算

　　江北区别墅契税我们要按照分类来说，以下是详情介绍：

　　一、独栋别墅：

　　1、土地增值税：（卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税）×（30%—60%）。

　　2、个人所得税：【（卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税）×（30%—60%）-买卖成本-装修成本-贷款利率】×20%。

　　3、因为独栋别墅的个人所得税是强征20%的，所以比普通住宅多缴的费用就是土地增值税。

　　二、联排、叠加、双拼别墅：

　　1、土地增值税：（卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税）×（30%-60%）。

　　2、个人所得税：【（卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税）×（30%-60%）-买卖成本-装修成本-贷款利率】×20%或可以选择征收全额的1%或2%。

　　3、满3年不满5年的，土地增值税减半；满5年的不征收土地增值税；唯一住房且满5年的，双免，只缴纳本次转让的营业税。

　　4、另外还需要支付：2.5元平方米的交易手续费房价0.05%的合同印刷费和总价0.15%的公证费，按照售房收入额去购房价款和合理费用后的余额的20%支付税费，还有房价5%的综合税也需要卖方交纳。

　　以上就是关于江北区买别墅购房契税交多少，江北区买别墅契税如何计算的相关介绍了。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3－4%。需要注意的是：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。