南沙自建房父亲过户给儿子怎么办理？要什么材料

　　在中国，父母的房子理所应当是留给子女的。然而，将房产过户给子女不是像送给其礼物一样简单，需要一定的法律程序。一般来说，房产过户有继承、买卖和赠与三种方式。南沙农村自建房父亲过户给儿子怎么办理？南沙农村自建房父亲过户给儿子需要什么材料？

　　南沙农村自建房父亲过户给儿子怎么办理

　　1、自建房父母房产过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式。也只有这三种方式才可以将房产证换成子女的名字。这三种方式，子女可以结合今后对房产的不同处置来采用。

　　2、继承的方式是税费少的一种方式，在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理自建房继承。在继承房产手续的办理过程中，只需要缴纳极少的公正费和继承公证费用，即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1％的个人所得税和5.5％的营业税。

　　3、但是，继承的过程可能会碰到一些问题。继承的公正手续不全，那么在自建房过户的过程中就会产生很多的困难。因为在继承的公正处要求的手续是十分严格的。

　　4、赠与的方式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，费用不多。其中主要的就是契税，为房屋估价的3％，也就是市场价的3％，如果考虑将自建房留作自己居住或出租，可以采用此方式。

　　5、但今后要出售，赠与方式就不太适合了，如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20％，同时还要缴纳转让收入5.5％的营业税。

　　南沙农村自建房父亲过户给儿子需要什么材料

　　一、农村自建房过户按房屋产权赠与办理房屋产权过户；

　　1、父母带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、父子关系证明

　　2、子女带身份证、户口簿、婚姻证明一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证

　　3、然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

　　二、农村自建房过户按房屋买卖办理过户；

　　1、父母带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证

　　2、子女带身份证、户口簿、婚姻证明一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

　　以上就是南沙农村自建房父亲过户给儿子怎么办理？南沙农村自建房父亲过户给儿子需要什么材料的全部内容，老人将房屋过户给子女一般有三种方式可以选择：一是以买卖的方式按照交易程序办理过户；二是以赠与的方式办理过户；三是以继承的方式办理过户。