武汉农村自建房能买吗？购买武汉农村自建房有风险吗

　　由于城市商品房房价的飞速增长，不少在外务工人员选择了购买农村的自建房，自建房的价格低廉，而且近些年来，为了迎合市场的需求，一些紧邻城市的农村出现了高层板楼，其建筑品质甚至不亚于城区。那么武汉农村自建房能买吗？购买武汉农村自建房有风险吗？

　　武汉农村自建房能买吗

　　由于武汉农村房屋宅基地的特殊性质，农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，具体说来有就是集体组织内部成员和集体组织以外的成员。而集体组织内部成员又有三种具体情况：

　　1、本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基坐标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。

　　2、已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准。对第2种情况的村民，尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第2处宅基地。

　　3、已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。对第三种情况，申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行。

　　购买武汉农村自建房有风险吗

　　1、房产可能是违法建筑

　　武汉村民建造农民房应当办理相应的证书，即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书。现在买卖的农民房，有些是村民私下抢建的，根本没有合法建造的手续。还有村民和合作方使用早已过期的证书、或者是超过证书规定面积私下加建的，这些都属于违法建筑。

　　2、武汉农民房无法过户，不能将房产证办至买房人的名下

　　即使买房人签了购房合同付完房款，并且实际搬迁进去一直居住，但这种房产不能办理房产过户手续。只要原先的买房人没有异议，买房人也可以一直居住下去。根据我国法律的规定，不动产物权以登记为准，由于农民房没法过户，即使买房一直在居住，但这个房产其实一直是原建房人的房产。

　　3、武汉房产买卖合同可能会被认定为无效，农民房转让必然导致宅基地使用权的转让，而宅基地使用权交易是法律所禁止的。

　　武汉农村自建房能买吗？购买武汉农村自建房有风险吗？这下大家应该都有所了解了吧！小编在此善意地提醒大家，购买房屋是终身大事，千万不能贪小便宜，否则难免吃大亏，弄不好便会血本无归！所以在购买农村自建房时一定要考虑清楚，严格遵循法律程序，以免日后有问题时出现麻烦。