武侯的小产权房购房合同有法律效力吗？需要网签吗

　　小产权房在实际上是没有产权的，这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，并不受法律的保护。那么，武侯的小产权房购房合同有法律效力吗？在武侯买小产权房需要网签吗？

　　武侯的小产权房购房合同有法律效力吗？

　　1、严格的来说武侯的小产权房是属于不能对外交易的房屋的，对外的交易是不受法律的保护。购房人交付房款之后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权的归属。因此，购房者购买的小产权房是不能公开转让和抵押的。遇到房屋的拆迁情况的，也是不能依法得到相关的补偿。

　　2、虽然有的小产权房的出售人认可购房人转让房屋并在转让的时候办理所谓的转让的“登记”，但是这种登记实际上是没有法律效力的，一旦发生了纠纷是不能产生保护购房人的效力。

　　所以，当卖房人反悔并起诉到法院的时候，出售人只需要返还房产，而购房人则是需要返还房产，这就吃了大亏了。所以这也是很多人不愿买小产权房的原因之一了。

　　在武侯买小产权房需要网签吗？

　　小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，不是法律的概念。它跟50年商业的产权房是不一样的，小产权房大多是集体土地性质的，办不出国有土地的使用证，一般是不给产权证的，就是发产权证也不是真正合法有效的。大多只签订使用的合同，所以小产权房是不需要进行网签的。

　　在怀远买小产权房子是不能网签的。购房的时候，不能轻信出售人的口头宣传和承诺，买房之前，必须查验房的出售人是否具备销售房屋的主体资格，查验商品房项目的建设的手续，城市的居民不要购买在集体的土地上建设的房屋。