在顺义买小产权房的流程是什么？要交税吗

　　中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一，虽说国家规定了小产权房是不可以买卖的，可是房价的飞速上涨还是让大多数人愿意冒着风险购买，那在顺义买小产权房的流程是什么？小产权房要交税吗？下面小编来一一解答。

　　在顺义买小产权房的流程是什么？

　　1、小产权房的购买流程大概有看房、查档、签合同、公证、赎楼、交房几个程序。

　　2、根据建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋、转让、处分、等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

　　3、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。

　　4、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

　　购买顺义的小产权房要交税吗？

　　1、一般税收都是去税务局收的，房地产的，特殊一点，可以先到房产局拿到评估房产的价格再到税务局备案的，小产权房屋交易不受法律保护，自然不能办理交易手续，也就不用缴纳税款了。

　　2、小产权房和大产权的区别在于土地出让金的缴纳上面，小产权是合法的，只要交足购房款，或在买卖交易时转让时补缴土地出让金就可以像普通房屋一样自由买卖，其法律规定较为明确。

　　从价格看，乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40％至60％。

　　从住房形态看，一样是普通住宅。

　　从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。

　　从使用成本看，物业费、水电费、采暖费。

　　从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高。

　　综合上文的介绍，大家对于在顺义买小产权房的流程是什么？要交税吗已经有所了解了。小产权房是无法正常的办理房产证的，即便是购房者拥有居住权，但是在遇到动迁等情况的时候不好处理，可能要承受无法预计的经济损失。所以说，一般情况下是不建议大家购买低价格的小产权房的。