买西固的小产权房如何贷款？如何保证自己的权益

　　如今的房价实在是很多家庭都负担不起的，不少人会选择购买小产权房，因为价格便宜。所谓小产权房，其实就是农民在集体土地上修建的房屋。一般用于个人居住，其产权证是由乡镇政府颁发，所以也被称作乡产权房。买西固的小产权房如何贷款？西固小产权房买卖时如何保证自己的权益？

　　买西固的小产权房如何贷款？

　　1、首先提出申请。客户可向银行提出书面的贷款申请，之后提交有关的资料。

　　2、签订贷款合同。申请人要在接到银行通知审批程序批准之后到银行去签订借款合的同及担保合同，视情况来办理相关的公证、抵押还有保险等手续。

　　3、划拨贷款。经过银行同意之后开始发放贷款，在办妥手续后银行按照合同中的约定，将贷款转入到借款人所开立的存款账户内或是一次性转入到帐户内去。

　　4、按期还款。借款人按借款合同中还款计划的约定以及还款方式来偿还贷款。贷款结清的方式包括有提前结清还有正常结清这两种。提前结清指的是在贷款到期或后一期之前结清贷款；而正常结清指的是于贷款到期日（一次性还本付息类型的）或是后一期便把贷款结清。

　　西固小产权房买卖时如何保证自己的权益

　　1、无论国家法律角度，国土资源和房屋管理局规定，是阻止“小产权房”买卖的，小产权房主要不能办理房屋产权过户手续，购买小产权房要看是否存在国家征收风险，一有此风险，就必然存在个人购买小产房权属与乡政府或村委会集体利益争议的问题。

　　2、权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部责任。

　　3、在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任，卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任，以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。

　　4、小产权房通常交易为签订集体转让合同，并有集体盖章，想再有保障一些，得请律师做公证。

　　5、小产权房买卖合同的效力认定因然重要，在认定小产权房买卖合同无效后的损失赔偿问题也不容忽视。

　　通过上文的介绍，大家对小产权房如何贷款和房屋买卖时如何保证自己的权益也有一定的了解了，我还是建议大家购买大产权的商品房，这样就不存在风险，我们也能买到称心如意的房子，房产肯定会受国家法律的保护。