商丘哪里有小产权房？买小产权房要办哪些手续

　　按照目前国家的规定小产权房是不能够进行买卖的，但由于其价格便宜，有许多的浑源市民还是愿意铤而走险的购买小产权房。其实严格来讲，小产权房无非就是没有产权的房子，很多市民朋友们可能对此还存在不少的误区。那么商丘哪里有小产权房？买小产权房要办哪些手续？

　　商丘哪里有小产权房？

　　商丘地区的小产权房还是很多的，多数都分布在城乡结合地带。由于很多小产权房都是用农民的耕地建设的，所以一些村里也是有小产权房的。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。乡政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

　　1、无论国家法律角度，国土资源和房屋管理局规定，是阻止小产权房买卖的，小产权房主要不能办理房屋产权过户手续，购买小产权房要看是否存在国家征收风险，一有此风险，就必然存在个人购买小产房权属与乡政府或村委会集体利益争议的问题，此点在合同上怎么写都没用。

　　2、除了不能办理房产证外，那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

　　在商丘买小产权房要办哪些手续？

　　1、小产权的房子国家明令禁止购买，房管不会受理过户。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。

　　2、小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。

　　3、办理过户的手续，进行房屋产权过户的时候，需要缴纳的税费有：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、房屋交易费、房屋评估费、登记费、契税等，根据自己所交易的房屋类型，准备对应的税费。

　　4、准备好资料过后拿着准备好的税费以及税单等相关资料与资金，到税务部门进行税费缴纳，税费缴纳完成以后，等待一定的工作日以后就能得到房屋过户结果通知了。

　　以上就是在商丘买小产权房子违法吗以及在商丘买小产权房子要办哪些手续的全部内容，尽管很多人都知道小产权房屋有哪些弊端，但是还是挡不住大家想要购买的欲望，毕竟它便宜呀。小产权房不是法律上的概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。