梅林别墅得房率是多少？如何计算

　　提到别墅，相信许多人的个反应就是面积大的豪宅，的确是这样，别墅区别于普通楼房为直观的表现就是在面积上了。但是，对选房稍微懂一点的朋友们都知道，房屋外观看起来的面积是建筑面积，可要是居住起来还得看实用面积。那么梅林别墅得房率是多少？梅林别墅得房率如何计算？

　　梅林别墅得房率是多少？

　　1、梅林别墅得房率是比较高的，高的可以到90％以上，一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％，而楼为55％。

　　2、梅林别墅的得房率要比要比普通住宅高些，别墅一般没有公共的走道、楼梯、电梯，这样建筑面积与套内建筑面积就是一致的。但是别墅里面肯定也是有楼梯的，有的乃至有电梯。有无电梯这得房率肯定不一样。

　　梅林别墅得房率如何计算？

　　1、梅林别墅得房率的计算方法有：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积或者销售面积（也称套型建筑面积）＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积（俗说＂公摊面积＂）。

　　2、梅林别墅计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

　　3、得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。

　　4、公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

　　以上即是：梅林别墅得房率是多少？梅林别墅得房率如何计算？这个问题的解读，希望能帮到大家。关于得房率一般人都是从销售口中得知一个平均数值，难以从广告和宣传册页中看到。不过开发商展示的销控表提供的数据有单价、朝向、户型、楼层、建筑面积和套内面积，购房者可自行计算。