楚州的小产权房子值得买吗？要注意哪些问题？

　　从现行的法律规定来看小产权房子的房屋买卖合同没有什么法律效力，就算遇到这类的房屋买卖纠纷也不能申请维护自己的权益，那么的小产权房子值得买吗，那么小产权房子要注意哪些问题呢？小编我带大家一起来对这些进行了解。

　　楚州的小产权房子值得买吗？

　　1、无论国家法律角度，国土资源和房屋管理局规定，是阻止“小产权房”买卖的，小产权房主要不能办理房屋产权过户手续，购买小产权房要看是否存在国家征收风险，一有此风险，就必然存在个人购买小产房权属与乡政府或村委会集体利益争议的问题，此点在合同上怎么写都没用。

　　2、小产权房通常交易为签订集体转让合同，并有集体盖章，因房屋买卖协议无效的可得利益不应由一方单独享有，根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。

　　3、一般来说，买卖行为结束的时间越久、买方使用房屋的时间越长，就越应当维护交易的稳定和安全，即使房屋买卖协议被确认无效后，买方因此可得到的利益就应越大。

　　在楚州买小产权房子要注意哪些问题？

　　1、买二手房交易要找大中介，但是在你签定合同交付定金之前，为了安全，即便是大中介你还是要查验该中介行的营业执照和营业资格证，前者是工商局颁发的，后者是房管局颁发的（一般查验后者就行了，因为如果没有执照，房管局不会发营业资格证给他们的），后还有跟你办理手续的中介执业资格证也要查一下，这些你可以让他们提供，亲临房管局办事大厅或网站上都可以查询。

　　2、确保中介主体没问题后，那么接着就是购房合同的问题。购房合同上，你主要是明确以下条款：

　　房子的面积、是否吉屋、成交价格、付款方式、交楼时间、产权过户时间等；让中介确保卖家产权没问题，如果有问题，要约定具体的退款及赔偿条款；很重要。如果是按揭，一定要注明一条就是银行按揭批不下或批下来金额不够，买家有权得到全部退款包括中介费。

　　3、确保了以上的东西，基本上交易不会有太大问题了。但是安全起见，好还是让卖家或中介提供房子的购房合同号，凭此号去房管局办事大厅或网站查询其房子的完全产权状况，自己心中有数。

　　4、不建议你拿到房子就装修，毕竟你还存在房子不能过户的风险（或许是因为你的原因），如果到时你装修了，产权又不能过户，即便得到退款，还是有损失，除非现在购房合同上约定了赔偿条款而不是退款条款。

　　在正式交易过户前一定要拿到2样东西：买家有贷款的，须有银行放贷书。除贷款的金额外、预留尾款，其他钱全部结清，这时才可交易过户。二手房买卖有风险，因此要慎重对待，多留心方可购买。以上为小编个人总结，可以多方参考。