咸宁农村自建房可以转让吗？有什么限制？

　　现在农村自建房出售的情况已经非常普遍了，而与之相关的问题也就比较多了，所以在进行购买的时候，需要注意的问题也比较多，那么，咸宁农村自建房转让有什么限制？咸宁农村自建房可以转让吗？

　　咸宁农村自建房可以转让吗？

　　农村自建房可以转让，但转让必须具备以下条件：农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；该转让房屋建造合法，是经过批准建造的；该受让房屋必须符合当地规定的标准。

　　对于农村自建房买卖合同，至今也没有任何一条法律或行政法规禁止农村房屋的转让，也没有哪一条法律或行政法规对农村自建房转让做出了禁止性规定。

　　即使有地方法规或地方政府的规章，在认定转让行为是否有效上，法院也不会适用地方法规或地方政府的规章而认定转让行为无效。因此，农村自建房是可以转让的。

　　咸宁农村自建房转让有什么限制？

　　由于农村房屋宅基地的特殊性质，农村自建房交易是有一定条件限制的，农村自建房的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，即集体织内部成员和集体组织以外的成员。

　　如果是集体组织内部成员，但本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准。那么，根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。

　　如果已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准，尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第二处宅基地。

　　如果已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地的，由于申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行。

　　农村自建房要转让必须具备以下条件：如果农村自建房的受让对象是同一集体经济组织的成员；受让人没有其他房产；该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准；自建房买卖申请并经集体经济组织批准同意。

　　在农村来进行购买自建房屋的时候，一定就是要选择有房产证的房屋来进行购买的，这样的房屋才是属于合法的房屋的，希望可以帮助到大家。