在南汇买小产权房违法吗？买了有风险吗

　　大家都知道小产权房多数都是用村民的耕地，或者是村庄里的一些非法土地建设而成。小产权房由于没有购地成本，所以说小产权房的销售价格要比普通商品房低很多。大家都想要进一步了解一下在南汇买小产权房违法吗？购买小产权房是否有风险？大家可以一起来看看下文介绍。

　　在南汇买小产权房违法吗？

　　在南汇买小产权房违法。南汇小产权房不是法律上的概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，实际上没有真正的产权，也没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所以，严格来说南汇小产权房是不能贷款的。

　　南汇的小产权房买了有风险吗？

　　第一，法律风险

　　因为南汇小产权房只具备普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度不适用南汇小产权房，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及南汇小产权房的案件，南汇的小产权房购房人的权益很难得到有效维护。

　　第二，政策风险

　　若购买的是在建的南汇小产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么只能是购房人找开发商索要购房款，南汇小产权房购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。另外，购房后如果遇到国家征地拆迁，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿。

　　第三，转让风险

　　根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，南汇小产权房也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

　　综合上文的介绍，大家对于“在南汇买小产权房违法吗”这个问题已经有所了解了。虽然说小产权房的价格很便宜，但是购买小产权房之后由于无法办理各项手续，购房者的个人利益是无法得到全面保障的。建议大家在购买小产权房的时候三思而行，不要仅看小产权房的低价格。