河西的小产权房能改为商品房吗？要注意哪些问题

　　现在很多的地方都是有小产权的房屋的，因为小产权的房屋价格相对便宜，很多的人们都会选择购买小产权的房屋的。但是殊不知，购买小产权的房屋在法律上是不受法律的保护的。下面我们就来说一下河西的小产权房能改为商品房吗？以及在河西买小产权房要注意哪些问题？

　　河西的小产权房能改为商品房吗

　　1.小产权房子是不能办理除了房产证之外，那些“便宜房”实际上是属于在政府规定的范围以外的违章建筑，因为本身的这一性质，所以小产权房子也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相互冲突，还是很有可能被拆除的，而且业主也不会得到拆迁的安置补偿。

　　2.小产权房子缺少了“五证”，“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即是具备国有土地的使用证、建设用地规划的许可证、建设工程规划的许可证、建筑工程施工的许可证及商品房销预售的许可证，如果没有“五证”是不能办理房产证的，小产权房是没有产权，不受法律的保护。

　　3.小产权房子的所有权的问题一直是被人关注的，不管是使用者还是有二手房的交易打算的人，都对小产权房子的转正是有所期待的，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来小产权房的命运还是由国家政策来决定的。

　　在河西买小产权房要注意哪些问题

　　1.法律风险

　　因为河西小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备法律性质。所以相关法律法规对商品房的相关规定和制度对河西小产权房是无效的，河西小产权房购房人权益很难得到维护。

　　2.政策风险

　　如果购买的河西小产权房是在建项目，遇上相关部门整顿河西小产权房，可能会导致河西小产权房部分项目停建甚至被强拆。河西小产权房购房人可能面临既无法取得房屋，而又不能及时索回房款的境地。

　　3.过户风险

　　河西小产权房得不到法律的认可和保护，无法办理合法的河西小产权房产权手续，购买河西小产权房后也不能合法转让过户，对河西小产权房的保值和升值也有很大影响。

　　总而言之，小产权房子是不能办理除了房产证之外，那些“便宜房”实际上是属于在政府规定的范围以外的违章建筑，因为本身的这一性质，所以小产权房子也是不能改成商品房的。以上就是小编对河西小产权房相关知识的整理，希望以上内容可以帮到你。