城改房土地出让金可以不交吗？土地证年限到期怎么办

　　现在房产在赠予的时候还是需要写一份赠与协议的，一方面可以将双方的责任和义务表达清楚，另一方面对于受赠方也是一个保障。但是赠予协议是否需要公证是很多人好奇的问题。说到城改房，下面我们就来说一下城改房土地出让金可以不交吗？以及城改房土地证年限到期怎么办？

　　城改房土地出让金可以不交吗？

　　城改房土地出让金是不可以不交的，如果未交出让金的城改房要补缴。

　　根据国家财政部、国土资源部、建设部关于《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和利润分配管理的若干规定》，市区城改房在转让交易时要补缴土地出让金。

　　城改房土地证年限到期怎么办？

　　根据《物权法》明确规定：土地使用年限到期后可自动续期，但是续费用多少并都没有明确。土地年限到期要重新出让土地，而出让土地需要按照市场价来的。

　　我们现在国家存量房交易量不断增长，像温州存量房的交易量与新房的交易量几乎相同，所以存量房的土地续期问题现在已经出现，将来会成为一个非常大的问题。如果解决不好就会带来社会问题。

　　如何查询城改房是否已缴纳维修基金？

　　1、首先要先登录当地的房产管理部门的网站，然后输入你所房屋的项目名称，点击进入楼盘表，根据楼盘表，即可查询自己的房屋是否已经备案——并且也只能查询这一项内容。如果要去房产管理部门查询的话，要带上合同以及身份证，这样可以查询你所购房屋的全部信息。

　　2、如果没有缴纳房屋专项维修资金是办不出房产证的，那么你就无法拿到产权证，二份交办证部门，你必须到当地银行自己交钱，代办房产证的单位没有代收代缴，一份建设银行留，一种情况，如果都无法查询，如果你已经拿到房产证是开发商代办的根据目前的规定。

　　3、按照相关规定，维修基金收取比例按照购房者购买房子总价的2－3收取，但具体标准由当地的房产部门确定。也就是说，维修基金怎么算也是有一定差距的。具体维修基金怎么算还请到当地政府网站或房管局网站进行查询。

　　4、按照国家规定：房屋维修基金＝每平方米建筑面积成本价×比例×面积，那么同一社区业主们拥有的房屋面积不同，所缴的维修金也不同，大家是不难理解的。而大家在实际中收取时采用的是：房屋维修基金＝购房时每平方米商品价×比例×面积。

　　总而言之，根据财政部、国土资源部、建设部关于《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和利润分配管理的若干规定》，市区城改房在转让交易时要补缴土地出让金。以上就是小编对城改房土地出让金可以不交吗？以及城改房土地证年限到期怎么办知识的整理，希望以上内容可以帮到你。