北三县并进通州系谣言，廊坊的房值得买吗？

　　有传言称北京城市副中心通州将与河北北三县（三河市、大厂回族自治县、香河县）研究统一行政区划。这种说法已经被否认（廊坊市规划国土委在官方微博中确定此为谣言）。真实的情况是北京与河北正在积极推进副中心与北三县的统一规划，同时呼吁并主动协同与北三县进行统一规划、统一政策、统一管控。

　　北三县是河北省廊坊市下辖的三河市、大厂回族自治县和香河县，这三个县市行政上隶属河北廊坊市。因为特殊的地理位置，让这里成为了河北“飞地”。但是在确定“北三县并进通”是谣言后，您如果考虑环京买房，廊坊的房子到底值不值得买呢？

　　值不值得买要看规划：10年后的廊坊是啥样？

　　1、廊坊城市规划的定位

　　到2030年，将廊坊建设成为京津冀城市群的重要节点，京津冀科技研发及成果转化基地、战略新兴产业和现代服务业聚集区，河北省新型城镇化与城乡统筹示范区和创新驱动经济强市。单就廊坊市这个城市而言，规划定位为：京津冀城市群重要节点城市和科技研发转化与现代服务业基地，北京新机场国际门户重要功能区。

　　廊坊重点承担区域生态保障职能和区域性专业职能，其中区域性专业职能主要包括生态商务、经贸会展、文化服务、职业教育、门户枢纽、国际物流、信息科技、高新技术、区域商贸等。

　　2、廊坊产业规划

　　产业空间布局方面，要构建廊坊市域形成中部科创与临空发展区、北部文创与高端服务发展区、南部先进制造业发展区三大产业集群区的空间格局。

　　旅游发展空间布局方面，廊坊市域构建“三圈三核多点”的旅游发展空间布局：

　　（1）“三圈”分别指都市区生态商务创意旅游圈、北三县休闲文化商务旅游圈、南三县人文生态文化旅游圈。

　　（2）“三核”指重点培育廊坊中心城区、三河、霸州三大旅游功能节点。

　　（3）“多点”指廊坊中央生态公园、新奥梦廊坊文化创意产业园区、安次龙河湿地商务休闲度假区、永清韩村乡村旅游度假区、固安温泉休闲度假园区、燕郊健康休闲娱乐区、潮白河滨水休闲区、蒋福山康体休闲区、大厂伊斯兰民族风情区、香河购物休闲度假区、霸州文化旅游区、文安古洼文化展示区、大城名人园、大城仿古家具展示区等特色旅游服务园区。

　　3、廊坊未来的交通

　　在规划中，廊坊要形成“四纵六横两翼”的高速路网体系：

　　（1）“四纵”分别为大广高速、廊沧高速、密涿高速、机场南高速；

　　（2）“六横”分别为京秦高速（密涿支线）、京哈高速、唐廊高速、荣乌（保津）高速、津石高速、机场北高速；

　　（3）“两翼”分别为京沪高速、京台高速。

　　轨道交通方面，规划在大秦、京秦、京山、京九以及京沪、津保高铁等6条干线铁路的基础上，落实国家铁路网规划，新建京九高铁（京霸城际）、京秦高铁、津石铁路、廊涿城际、固保城际；新建北京市郊铁路平谷线三河段、北京s4固安段、北京城际铁路联络线廊坊中心城区段；预留市域市郊铁路、京津廊市郊铁路通道。

　　4、廊坊环境规划

　　规划要形成“四区、四核、六绿廊”的城乡生态结构：

　　（1）“四区”指北部丘陵生态亚区、北部山麓平原生态亚区、中部平原生态亚区和南部平原生态亚区四个生态功能区。

　　（2）“生态廊道”包括平谷—三河绿廊、潮白河—通惠河绿廊、温榆河—北运河绿廊、南中轴绿廊、永定河—小清河绿廊、大清河绿廊。

　　（3）“四核”指永定河故道生态核、东淀—文安洼生态核、蒋福山生态核、潮白河—北运河生态核。

　　廊坊是房价飙涨快的城市

　　近日的《2016国民安居报告》显示，房价“飙涨”快的便是环京区域中的廊坊。其中，二手房价格同比涨幅高达103%，成为全国房价涨得快的城市。

　　1、房价涨得快的原因：

　　（1）廊坊的地理位置优势，其紧邻北京，受到一线城市外溢效果明显；

　　（2）北京市政府东迁，通州城市副中心确立，一些投资客更加看好廊坊楼市；

　　（3）通州出台严格限购后，很多资金外溢，环京楼市被炒作。

　　2、廊坊房价趋于平稳

　　（1）投资客的比例已高达60—70%，廊坊楼市也开始不得不暂缓疯涨的态势；

　　（2）房价的疯涨让当地居民难以承受加之外来购房人的观望让廊坊楼市彻底冷清了下来；

　　（3）交通便捷是廊坊楼市上涨强有力的刺激因素，不过京津冀一体化推进这种优势会慢慢回收；

　　（4）长远来看，城市的发展还是要靠产业的支撑，但廊坊产业成都不够。占据廊坊城市发展很大比例的外迁产业只是有规划，远还没有真正落实。“未来发展空间多大，取决于后期规划逻辑、产业承接及人口流入情况，真正发展落地尚需时日。”