闵行叠拼别墅有公摊面积吗？公摊面积怎么算

　　公摊面积，是建立在房屋建筑面积上的一个概念，这是由叠拼别墅的建筑方式所决定的。叠拼别墅的实用面积同公摊面积有着密不可分的关联，只有知道怎么去计算公摊面积，才能计算出实用面积，买房时才不会吃大亏。那么闵行叠拼别墅有公摊面积吗？公摊面积怎么算？

　　闵行叠拼别墅有公摊面积吗？

　　1、买房的时候合同中都会有公摊面积这一项，公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。公摊面积越大就意味着房屋整体的利用率越低。

　　2、所谓公摊面积也就是公用建筑面积，它是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积

　　3、叠拼别墅从字面上看，所谓“叠墅”就是“叠加别墅”的意思。在外形看来，叠墅类似于把两幢独立别墅叠加在一起，但它又不是简单的叠拼建筑，其内部空间具有独幢别墅的一切元素，是一种和一般别墅一样有天、有地、有花园的私密生活空间。

　　4、由此可见，叠拼别墅是有公摊面积的，公摊面积目前并没有严格的标准化制定，从高层到别墅，不同类型的房屋自带的配套也各不相同，因此公摊的比例也无法设定一个上限。

　　闵行叠拼别墅公摊面积怎么算？

　　公摊面积计算公式为：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积，公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积，公摊系数＝总公共分摊面积/（套内建筑面积＊总套数）；套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积

　　别墅类的公摊率为1％－8％。别墅是包括地下层在内的多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。

　　以上即是小编给大家介绍的关于闵行叠拼别墅有公摊面积吗？公摊面积怎么算？的问题，希望能够帮到大家。温馨提示：大家在购买叠拼别墅的时候，务必不要忽略掉公摊面积，要紧的还是先搞清楚买房的钱哪些都用到了公摊上，房子公摊面积怎么算，毕竟每平方都是钱。