房与家

买电梯房选一梯两户还是两梯四户?不要纠结了!

  “一共有多少层,几梯几户?”看房时,购房者也会算起了一笔“电梯账”,“梯户比要1∶2,能小于1∶2就更好了,居住起来舒适很多。”不少购房者买房时,除了关注地段、配套、户型、价格之外,开始愈发注重梯户比。

  听说过“梯户比”吗?有多少人认为一梯两户和两梯四户一样?很多人不把梯户比放在心上,其实梯户比严重影响着居住者的生活舒适度以及公摊面积,低梯户比的楼盘因其舒适度、私密性更好,受到一些讲究生活质量的购房者青睐。告诉你一梯两户和两梯四户到底该选哪个?

  梯户比类型

  梯户比通常有高梯户比、一般梯户比和低梯户比三种类型。

  1、高梯户比

  高梯户比大多都出现在商住房中,梯户比能达到三梯十户、四梯十二户,甚至更高的就属于高梯户比了。一般这种情况常出现在小户型产品楼栋上,每层的户数多,户型小,户型质量参差不齐,其中户型奇怪的也不少。

  2、一般梯户比

  一般梯户比是市场上较为常见的类型,包括两梯四户、两梯六户、三梯八户等,从质量和价格两方面而言,还相对较好,颇受市场上购房者的欢迎。

  3、低梯户比

  市场上少数高质量社区能达到一梯一户、一梯两户的比例,而且这种低梯户比一般以板楼的形式出现。住户平常生活方便舒适,楼栋占地面积较大,价格也偏高。

  一梯两户、两梯四户区别

  一梯两户并不等于两梯四户,一梯两户是指每层共有两户人家,一部电梯。而两梯四户是指每层有四户人家,两部电梯,比值相同不等于一样,其中两梯四户是市场上较为常见的,一梯两户越来越少,如果能见到,大概就是老社区了吧。

  一梯两户

  优点:楼栋户型设计的好,两户都可以达到南北通透的效果;电梯少,相对公摊面积就少,得房率高,同时坐电梯人少,日常生活方便。

  缺点:有两个电梯,若一个临时维修,可乘另一个,只有一个电梯,如果发生这种情况,对高层住户来说就是个大问题了。

  两梯四户

  优点:存在备用电梯,高层住户的隐形问题相对较小,价格比一梯两户便宜。

  缺点:很难实现四个户型都采光通风良好。另外公摊面积大,得房率低,上班高峰期,人会比较多,有时候会等电梯。

  电梯房的便捷与烦恼

  “住进高层后,我再也没有爬过楼梯,”一居民王某讲述,电梯给他的生活带来了很大的便捷。然而,事实上,高层里的电梯却也是许多业主烦恼的开始。

  “等电梯也是件很烦人的事情。”住在某高层小区里的居民吐槽说,“我住的楼有22层,总共两部电梯,地下还有两层,每次等电梯都是好半天。”同样为等电梯而烦恼的业主也不在少数,“我们这栋楼才两部电梯,一层有6户人家,总共32层,上班的时候不仅要预留路上的时间,还要加上等电梯的时间,真是悲催。”居民李某后悔地表示,当初买房时光考虑户型、价格,没太注意梯户比,如今住起来才发现,实在是太不方便了。

  除了等电梯的困扰,如果梯户比高,每层楼栋密度较大,户型的结构、居住的私密性、户型的通风采光都会受到影响。如有些一梯N户的公寓,受到楼栋结构的限制,很难保证每套房子都是南北通透,也不是每套户型都会有阳台。住在密度较大的房子里,别说是看园林或者窗外美景,就是邻居小两口吵架,也会影响到你的休息。