购房按揭贷款计算，哪种还款方式更划算

　　为了让自己能够早日买房，很多人都会选择贷款去购买，但是当大家在贷款购买房子的时候肯定自己还是需要去计算一下贷款的利息、还款金额大概是多少才行，但是有些人却不知道怎么去计算，接下来大家就来一起了解一下关于购房按揭贷款计算以及哪种还款方式更划算的相关问题。

　　购房按揭贷款计算

　　首先是等额本金法，计算公式是月还款额=本金/n+剩余本金*月利率，总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5），然后是等额本息法，计算公式是月还款额=本金*月利率*[（1+月利率）n/[（1+月利率）n-1]式中n表示贷款月数，n表示n次方，如240，表示240次方（贷款20年、240个月）月利率=年利率/12，总利息=月还款额*贷款月数-本金。

　　哪种还款方式更划算

　　1、等额本息的还款方式适合收入稳定的借款人，它的缺点是由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息相对较高。采用等额本息还款这种还款方式，每月还相同的数额，操作方便，每月承担相同的款项也方便安排收支。

　　2、等额本金的还款方式总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。采用等额本金还款这种还款方式，借款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

　　3、一次性还本付息实际上是针对一些小额短期的贷款，这种还款方式银行审批会更严格，这种还款方式，操作很简单，但是适用性不强。

　　4、按期付息的这种还款方式不是银行都有这种还贷方式，这个方式适用于收入不稳定人群。采用按期付息还本这种还款方式，自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上，就是借款人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。

　　以上的文章为大家介绍的就是关于购房按揭贷款计算以及哪种还款方式更划算的相关问题，大家通过上面的文章知道了怎么计算吗？现在很多的房产网站上面都是有计算房贷的计算器的，如果大家需要计算的时候，自己可以去这些房产网站进行计算的。