成都新房5年内不能交易，新房交易注重哪些事

　　近几年来，经常是会有出现的就是一件房屋交易的事情，交易房产不是多么复杂的，就是理解时会比较难，所以经常也会让部分人有理解的偏差，以至于交易的整个情况也就不容乐观了，但大家只要是弄明白了重点，那些基础点自然而然也是可以明白，那么成都新房5年内不能交易？新房交易注重哪些事？

　　成都新房5年内不能交易？

　　可能是有关部门查封的房产。或者未解除抵押的房产。当然业主离婚未办理析产登记的房产的可能性也有。

　　1.集体所有土地开发的房产。

　　2.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋。

　　3.卖方是无民事行为能力人（精神病患者.未成年人）。

　　4.拖欠相关税费的房产。

　　5.未上市的“央产房”。

　　6.未满5年的经济适用房.集资房。

　　7.业主死亡，未完成继承手续的房产。

　　8.房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产。

　　9.卖方无法提供房产证。

　　新房交易注重哪些事？

　　1.购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置.户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。

　　2.签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于成都新房5年内不能交易？新房交易注重哪些事的具体介绍，五年内没有办法去进行交易，很可能是在部分点上有了违规的现象出现，所以大家想办理的话，一定是在先进行详细的调查，房屋没有任何问题的时候，交易肯定都是能够去进行的，有问题及时的来解决其实也就行了。