交房时出现面积误差怎么办？有什么注意事项

　　买房是一件值得高兴的事情，购房者在谨慎的选择了适合自己的房屋之后，然后办理相关的买房手续。如果是购买新房的话，还需要等待时间交房，千盼万盼终于等到交房的时间之后，购房者可能会发现自己所购买的房屋面积有误差，那么交房时出现面积误差怎么办？新房交房有什么注意事项？

　　交房时出现面积误差怎么办？

　　很多新房在交房的时候都会出现面积误差的情况，但是面积误差也是要按大小来分别处理的：

　　1、当面积误差值≤3％时

　　当面积误差值≤3％时，这是属于正常情况，这个时候买卖双方应该据实核算，然后多退少补。但是需要注意的是，如果购房者以此要求解除合同的，那么法院是不予支持的。

　　2、当面积误差值大于3％时

　　而当交房面积误差值大于3％时，那么要分成两种情况来解决：面积缺失或者面积增加。

　　（1）面积缺失

　　如果是缺失的面积大于3％的话，购房者可以要求退房，开发商在买房人提出解除合同后，30日以内退还购房款和利息。如果购房者不退房的话，那么误差3％以内（含3％）的房款开发商单倍返还，超过3％部分的房款双倍返还。

　　（2）面积增加

　　如果交房时面积比约定面积增加了3％以上，购房者可以可以要求退房，那么开发商在买房人提出解除合同后30日以内，退还购房款和利息。如果购房者不选择退房的话，那么购房者需要补交误差在3％以内的购房款，对超过3％以上的面积房款由开发商承担，产权归买房人所有。

　　新房交房有什么注意事项？

　　在新房交房的过程中也是有很多事情需要购房者注意的，购房者千万不能因为自己的一时疏忽造成后悔的情况。

　　1、查看开发商证件

　　购房者在收房时一定要查看开发商的证件，包括《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中，尤其应该注意索要《竣工验收备案表》，而且不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等。

　　2、商品房交付条件

　　根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用；不经验收或者验收不合格的，不得交付使用。由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件，其所谓的交房不能产生法律上的交付，购房者有权拒绝交房。

　　3、检验房屋质量

　　购房者在检验房屋质量时，具体要查看房屋本身的质量，还要查看景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定，另外还需检查装修质量是否符合标准或约定。

　　以上就是关于交房时出现面积误差怎么办，以及新房交房有什么注意事项的相关内容，谁都不希望自己购买的房屋出现任何问题，是买房的过程可以顺顺利利，但是总有一些事情是购房者无法避免的，如果想要维护自己的权益的话，购房者还应该对买房这件事多做一些了解，最后小编祝愿大家都能顺利入住。