二手房老证过户费用怎么算，二手房过户注意哪些事

　　时代进步现在速度是极其快的，有些人平时积极调查，所以跟上了时代的脚步，有些人也就是落后了，大家要明白，若是时代没有跟上，有一些情况方面也就不好办理了，房屋也同样，因为政策有了变化，一些过户的操作进行也是越来越烦琐，那么问题就来了，二手房老证过户费用怎么算？二手房过户注意哪些事？

　　二手房老证过户费用怎么算？

　　房产证超过5年＋房屋面积小于140平的房产：1.5－2％契税＋0.1％，房产证超过5年＋房屋面积大于140平的房产：3－4％契税＋0.1％印花税＋5.5％。

　　1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价＊1.5％；非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价＊3％。

　　2、个人收入调节税：（评估价－原购入价）＊20％（规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊）。

　　3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价＊5.55％；非普通住宅购入五年以上的：（评估价－原购入价）＊5.55％；普通住宅购入五年以上的免交。

　　4、房产交易费：房屋建筑面积＊6元/平方米。

　　5、印花税：评估价＊0、1％。

　　6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价＊0、3％。

　　二手房过户注意哪些事？

　　1、二手房价格进行评估

　　一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的保值价。在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。

　　2、协议签订内容看好

　　签订书面协议时，关注是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。

　　其中，日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。

　　3、检查水电煤气

　　如水电费未结清，购房者要提前和中介、卖方做好约定。如果不提前问好这些，那么等所有问题都办好后，购房者再找卖方，估计人也找不到了。提醒中介把所有流程走完后，再支付中介等费用。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于二手房老证过户费用怎么算？二手房过户注意哪些事的具体介绍，过户办理在新房上面还比较好说，二手房也是较为复杂的房型，所以交易的难度会增添一些，但是考虑到一些点，因此政策上也没有提升太多，主要的还是细节，因此大家也就应该知道看哪里了。