二手房买卖过户税，二手房过户税费计算方法有哪些

　　近期特别多的人都沉迷在了房屋的调查之上，调查的房屋类型主要也是二手房，二手房这一种房屋类型在不少人心目中肯定都是有很高的地位，所以在他之上的了解人们就不会很少，尤其是在一些与经济方面有关系的地方，大家必定是会做好调查，那么二手房买卖过户税？二手房过户税费计算方法有哪些？

　　二手房买卖过户税？

　　契税：受让人按成交价格（或市场价格）的3％缴纳契税，印花税：存量房按合同记载金额的0.5‰的税率计税。

　　1、增值税

　　增值税的缴纳国家是有严格的规定的，如果卖家房屋年限不超过2年时，增值税＝房屋总价/1.05＊5％。如果是非普通住宅，增值税＝（房屋总价－房屋原价）/1.05＊5％。如果房屋是满两年的普通住宅，增值税是免征的。

　　2、契税

　　契税的缴纳主要是受到购房面积的多少以及首套房、二套房的影响。如果购买的首套房并且面积≤90㎡，契税＝（房屋总价－增值税）＊1％。如果面积≥90㎡，契税＝（房屋总价－增值税）＊1.5％。如果您购买的是二套房并且面积≤90㎡，契税＝（房屋总价－增值税）＊1％。如果面积≥90㎡，契税＝（房屋总价－增值税）＊2％。特别注意，北上广深四个城市二套房不享受契税优惠，按照3％的税率交纳。

　　3、个人所得税

　　如果卖家的二手房购满足满五这个条件，免征个人所得税。当二手房不满足这两个条件，那么需要按照二次交易的差价或者计税价格的1％或2％来计算。

　　二手房过户税费计算方法有哪些？

　　1、个人所得税计算方法：

　　纳税人：卖方。

　　普通住宅2年之内个人所得税计算方法：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×20％。2年以上（含）5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。出售公房个人所得税计算方法：5年内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元/平方米，土地出让金＝1560元/平方米×1％×建筑面积。5年以上免交。

　　注：对纳税人未能提供完整。准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。

　　2、契税计算方法：

　　纳税人：买方，普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1％，二套3％。90－140平米——首套1、5％，二套3％。非普通住宅契税计算方法：3％，别墅契税计算方法：4％。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠。

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