公积金贷款为什么低，公积金怎么样贷款买房

　　公积金贷款比商业贷款的贷款利率低，受到了很多人的欢迎，使用住房公积金贷款，除了要满足基本的贷款要求之外，还有额度方面的限制，通常商业贷款的额度就比公积金贷款的比较高，很多人不明白这其中的原因是什么，那么下面分析分析公积金贷款为什么低？公积金怎么样贷款买房？

　　公积金贷款为什么低？

　　目前各省市地方对于公积金贷款的缴存、提取、贷款的规定有所不同。如果您可用于公积金贷款的金额相对较少，有可能是这些原因造成的。

　　1、缴存额度不够或缴存时间较短，说白了，你的公积金缴存账户本身就没那么多钱。

　　2、之前办理过公积金提取－－公积金账户的钱少了，贷款额度自然就少。

　　3、所购房屋的房款较低－－买一套总价30万元的房子，刨去20％的首付，公积金也只能贷24万，如果首付是30％，公积金可贷的钱就不足20万了。

　　4、所在地规定的公积金贷款上限较低－－如今，个人公积金贷款上限低于30万的城市已经比较少了，但还是有的。

　　5、受限于所在地规定的公积金贷款比例－－例如，长沙规定二套房公积金贷款比例为60％，即便你的公积金余额再多，也不能贷出超过这个比例的钱。

　　6、个人名下已有其他商业贷款－－如果其他商贷较多，或许会在一定程度上，影响购房时最终公积金贷款的审批额度。

　　7、与配偶共同申请了公积金贷款－－配偶的那一份也是钱啊，夫妻共同申请也受到贷款额的限制。

　　公积金怎么样贷款买房？

　　1、借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。

　　2、管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心。

　　3、担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》；借款人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。（注：代办中介机构须具备北京住房公积金管理中心的资质认证，且与担保中心签有合作协议）

　　4、借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《借款合同》、《抵押（反担保）合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。

　　5、审核后的个人贷款申请资料（包括盖章后的合同），由担保中心转送住房公积金管理部；委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作。

　　以上已经给大家详细分析了关于公积金贷款为什么低以及公积金怎么样贷款买房的相关知识了，希望能够给大家带来帮助。公积金贷款额度低，引起这种情况的原因还是比较多的，我们要具体分析一下，找到原因才能提升自己的额度。