住房公积金贷款额度计算器，公积金贷款计额被什么影响

　　现如今的一个情况下去购买一些物品，会让有些人去想到的肯定也就是贷款，贷款买东西也是现在特别良好的一个方式，但有时若大家没有掌握到其中一些重点，使用可能并不会带去帮助。相反的还会增加部分问题为大家所带去的一些影响，那么住房公积金贷款额度计算器？公积金贷款计额被什么影响？

　　住房公积金贷款额度计算器？

　　［（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。

　　1、按使用配偶额度

　　计算公式为：［（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40％，月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

　　2、按照房屋价格计算的贷款额度

　　计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数。

　　3、按照贷款限额计算的贷款额度

　　使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款限额40万元。同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款限额50万元。同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款限额70万元。

　　公积金贷款计额被什么影响？

　　1、政策影响

　　除了公积金贷款额度受政策影响之外，房产政策也会对整个房地产市场进行调控。不过不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样。个人申请以及家庭申请住房公积金贷款，能拿到的额度也都不一样。购买首套房以及二手房能够拿到的公积金贷款额度也有差别。所以，贷款额度也要根据不同的地区政策以及购房情况来决定。

　　2、房产评估值

　　购买新房的时候，很多开发商对公积金贷款都不太喜欢，相比新房，二手房购房者就可以自由选择使用公积金贷款。不过公积金贷款的额度还和房屋评估价有关系，通常只能拿到房屋评估价的70％左右。二手房能拿到的额度更低。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于住房公积金贷款额度计算器？公积金贷款计额被什么影响的具体介绍，公积金贷款现在的利率还没有很高，所以去使用它会为大家带去很多便利的情况，但是在办理以前对于额度上的计算也要很明确，几个计算器的使用没有很麻烦，只不过进行使用的过程中要细心些。