二套房贷款比例是多少，商贷二套房的贷款流程是什么

　　以前大家对于购房仅存于幻想之中，但是现在不同了，现在很多都是想了就直接开始购买，有的朋友甚至已经开始购买第二套房了，不过大部分购房的朋友都没有支付全款，而是通过贷款的方式购买的，既然是贷款购房，那在购房之前各位有必要了解下二套房贷款比例是多少？商贷二套房的贷款流程是什么？

　　二套房贷款比例是多少

　　二套房是第2套普通自住房的简称，对贷款购买第2套住房的家庭，首付款比例不低于60％，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

　　以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总［1］面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平。

　　已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。对贷款购买第2套住房的家庭，首付款比例不低于60％，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

　　商贷二套房的贷款流程是什么

　　1、当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申请办理商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都要将自己的申请材料递交给负责房贷办理业务的银行客户经理。材料递交的是否齐全，这是商业贷款流程中最重要的一步。

　　2、商业银行收到你的贷款申请材料后，就会对你的材料进行审核，在银行受理调查期间，会根据情况要求你补充一些资料，因此，你在这段时间内减少出差，与银行保持联络。

　　3、主要是针对一些几方面进行核实：房子的情况（对房龄有限制，一般超过20年的房子，就不会发放贷款了）、借款人的资质（个人信用中是否有不良记录以及是否有还款能力）。这一步是商业贷款流程中最关键的一步，如果你的信用不良会直接导致贷款申请的失败，所以，平常个人信用的累积是很重要的。

　　以上就是有关二套房贷款比例是多少？商贷二套房的贷款流程是什么的全部内容了，贷款购房的方式已经走进了人们的生活，只要是条件满足且符合政策的情况下，即便是购买第二套房，大部分朋友还是会考虑贷款的，只是大家二套房贷款的话应该提前了解下贷款和首付款的比例，因为这和首套房有比较大的区别。