买卖二手房过户流程，二手房交易过户注意什么

　　二手房的买卖对于当下来说是非常的火爆，但是如果说人们在进行买卖的二手房之后不去进行过户的话，房子依旧是不属于自己，对于买卖二手房过户流程是需要知道，而且人们对于这方面的内容应该要有着更多的了解才行，对于买卖二手房过户流程是需要掌握的，同时对于二手房交易过户注意什么也应该要知道。

　　买卖二手房过户流程

　　二手房的过户其实也是比较方便的，我们只要按照一定的程序相关办理就可以了。

　　1、要买方对产权进行调查，审核房屋产权的完整性和真实性，核实业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

　　2、需双方签订二手房买卖合同。

　　3、一般买方找评估公司做评估，一5至7个工作日。

　　4、要买方办理揭业务，如果是公积金贷款＋商业贷款，要向公积金和银行同时申请，40个工作日左右。

　　5、那么按揭办下来后，买方要注销该物业的他项权证。

　　6、要买方将合同交到房管部门办事窗口，并且拿受理单。

　　7、买方凭受理单到农税缴费，拿契税完税证。

　　8、要买方凭完税契证到土管部门办理国土证。

　　9、要买方凭完税契证到房管部门办理房产证。

　　注：如果全额付款，可省略第三、四步手续，整个过程需一个半月到两个月的时间。

　　二手房交易过户注意什么

　　1、有贷款的二手房交易流程过户买卖双方一共需要共同到场（房产交易中心）三次，即资金托管、申请登记和缴税领证。以上10个步骤中，第1、2、3步骤可在同一天进行，待贷款审批通过放款后再进行第4步骤；第6、7、8、9步骤可在同一天进行；第10步骤无须出卖方到场，收到通知后，购买方可自行携带相关凭证领取土地证。

　　2、无贷款的二手房交易流程过户买卖双方一共只需共同到场两次即可，资金托管和申请登记可于同一天进行，其它步骤同上。

　　3、涉及税收政策、存量房网上签约的相关规定以及申请领土使用权证的手续，申请人可先至地税局、房地产市场管理处、土地局窗口咨询，房产交易登记管理中心的承诺办理期限不包括税务部门纳税环节。以上二手房交易流程过户为苏州市区的二手房交易流程过户。由于各地区二手房交易流程过户或有不同以及可能的政策变更，过户前请先咨询当地房管局或有关管理部门。

　　买卖二手房过户流程已经介绍的非常清楚了，其实这些流程看起来是比较简单，但是真正在进行操作的时候也是比较困难的，更是应该要注重细节问题，对于买卖二手房过户流程是必须要知道，同时对于二手房交易过户注意什么也是应该要掌握，这些注意事项大家是必须要知道的，以避免出现欺骗的行为。