五一之后新的购房政策有哪些，购房契税如何分类

　　很多朋友会发现之前了解的购房政策，到了现在就不能用了，因为现在已经对相关的政策做了更新和调整，所以以后大家购房的时候不要再觉得自己了解这些政策，就不再去了解了，讲到这里，小编就要给大家讲一下五一之后新的购房政策有哪些？购房契税如何分类？希望即将要购房的朋友们可以认真了解。

　　五一之后新的购房政策有哪些

　　五一后个人购买普通住房，并且该住房是家庭住房的，这栋房屋的面积不超过90平方米以下，那么契税可以按照1％来收取。如果该套房屋的户型面积在90－144平方米以内，税率也会发生变化，减半征收，即实际税率为2％。如果该栋房屋的面积在144平方米以上的，契税方面也会有所上升，将按照4％征收。

　　住房公积金政策现实，现在夫妻购买、建造、大修、装修自住住房；或者需要还房贷利息及本金；无房职工需支付自住住房租金的；支付自住住房物业费的。都能够提取配偶公积金作为资金缺口，大大缓解了房屋带来的经济压力。

　　购房契税如何分类

　　1、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

　　2、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。

　　3、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额。

　　4、土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时差额为零意味着交换双方均免缴契税。

　　5、是按照土地定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后经许可乙单位把该土地转让，那么乙就要补交契税。

　　以上就是五一之后新的购房政策有哪些？购房契税如何分类的全部内容，购房政策并不是单单只购房条件等，也包括大家在购房时都会遇到的税费的缴纳，这也是购房政策的一部分，关于税费这些年就做了比较大的调整，大家在缴纳税费之前可以向相关人士咨询了解一下。