买二手房付款安全吗？如何规避购房风险

　　在大多数人的严重，购买二手房的风险要比购买新房的风险大很多，如果购房者是属于完全没有购房经验的新手，那么在办理购房手续的时候遇到的问题就会越多，为了降低购买房屋的风险，购房者在买房之前还是应该多做一些准备的，特别是房产交易涉及到的资金这么多，那么买二手房付款安全吗？买二手房如何规避购房风险呢？

　　买二手房付款安全吗？

　　如果购房者不通过中介公司购买二手房，选择自己亲自购买二手房，其实在二手房付款的时候风险还是挺大的。比如卖方利用购房者买房心切的心理，要求直接收取房屋全款，但在房屋登记部门交件时，付了钱的购房者才知道，卖方房屋早被法院查封，根本无法办理过户手续，而卖家早已逃之夭夭了。

　　可别以为找中介公司购买二手房就能避开付款的风险了，如果购房者选择中介公司的时候不谨慎，就会选到一些不可靠的中介公司。一些不法中介公司往往声称称卖方让他们代收，而且办手续会快一些。若是购房者不了解过户程序，出于信任就打款，一旦中介拿到钱后就人去镂空，那么过户手续也不可能再办了。

　　买二手房如何规避风险？

　　1、核实卖家身份

　　购买二手房一定要跟卖家直接进行交易，所以购房者首先要注意的就是核实卖家的身份，对购房者而言，谁是真正的房东直接关系到“与谁签约、向谁付款、由谁担责”的问题。在实际生活中，发现过不少夫妻一方签字但另一方不同意的情况，因此要注意，若卖方在婚姻存续期间取得房产，则其配偶同为房东，已依法分割的除外。

　　2、实地考察房屋

　　卖家的身份没有问题之后，那购房者就要通过实地考察去判断房子是否存在问题了，为了避免在收房之后的各种纠纷和麻烦，购房者你必须要核实房屋情况。比如，房屋方位、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、楼层、装修、家具等房屋建筑情况要注意；交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等小区情况要注意。

　　3、利用合同约束

　　房屋买卖合同中的内容非常多，这也是为了保障买卖双方的权益，总之，严格明确的违约责任，是各方诚信履行二手房买卖合同的保障。一般来说，在购买房屋时，往往是都是要交定金的。然而，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”缺少实际效果，当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。

　　以上就是关于买二手房付款是否安全以及买二手房如何规避风险的介绍了，如果购房合同对于买卖双方的违约责任没有注明，那么一旦双方产生分歧，发生违约的情况损失就会很大，处理起来也会非常的麻烦了，希望小编所讲的内容能够帮助到大家。