佛山一手房交易流程，一手房交易费用哪些

　　人们现在主要所最求的也就是生活质量，生活质量若想提高，当然在难度上也是有，而最为直接的一个也是换房屋居住，越大的房屋，居住起来肯定也会舒适很多，但是有时想要把房产顺利交易下来，可不是那么轻松的一件事情，整件事情的办理都得要把因素结合着来，佛山一手房交易流程？一手房交易费用哪些？

　　佛山一手房交易流程？

　　佛山买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

　　1、购买一手房需要准备的资料

　　购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对开发商卖房的基本要求。“五证”包括以下的内容：国有的土地使用证、建设用地的规划的许可证、建设工程的规划的许可证、建设工程的施工的许可证、商品房的销售的许可证。“二书”是指住宅质量的保证书、住宅的使用的说明书。

　　2、支付方式的确认

　　在购买之前应向开发商核实支付的方式：全款抑或是分期付款？能否按揭？首付的比例支付多少？按揭的还款期限长能够有多少？注意：如果按揭，每期需要还多少钱好找一个在银行工作的朋友帮忙计算一下，是否如售楼处人员计算的一致。

　　3、认购书的签订

　　检查核实完以上情况后，并且看完房子无质量问题后，可以签订认购书。购房者应认真、仔细地审阅认购书，并向销售经理索取有关房屋的宣传资料及有关文件，在问清楚房屋建筑的进展情况后，有条件的还应实地考察一下。在此基础上，购房者可签订认购书并交纳定金或预付款，定金各开发商定的标准不一，几千到几万的都有，一般与商品房价格成正比。

　　一手房交易费用哪些？

　　1、契税。购买90平方米或者以下的，且你只拥有这一套房换句话说就是你没有其他房子，减按1％税率征收契税。那么很多人会买比较大一点的房子，毕竟国家出台了二胎政策，对于超过144平米3％的住房来说，非住宅4％。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房。

　　2、大修基金。购房款的2％，3％是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

　　3、其他费用。从收房日开算以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于佛山一手房交易流程？一手房交易费用哪些的具体介绍，一手房现在办理下来还是要比二手房轻松，但并非全部方面都如此，其中经济方面就要比二手房复杂一些，所以大家的就是选择贷款来进行使用，其次的也就是将另外的一些资料和税费提前准备调查好。