房地产买房流程，房地产买卖签约注意什么

　　现在很让人们所高兴的事情除了是有购房也就是购车了，有新东西总是会让人开心，但有时若是交易没办理清楚，除了是会让人有失落的情绪，整个人都可能也会被影响到，而现在比较繁琐且容易出现问题的也是一件交易房屋的事情，当然，事情若提前了解很到位了，也是可以不让问题出现，那么房地产买房流程？房地产买卖签约注意什么？

　　房地产买房流程？

　　了解购房合同的基本条款，与经纪商量并且制定出价与谈判策略。确立价格、订金、交房日期和其他附加条件等，常见附加条件是贷款和验房。

　　1、发出交楼通知楼盘竣工，开发商也已取得房屋的产权证之后，就开始着手办理房屋交接手续。通常情况下，开发商会提前一个月以书面形式向购房者发出交楼通知书。具体统一交付时间，在通知书内查看即可。购房者备好资料，当日去收房即可。

　　2、购房者验收房屋。购房者重点对房屋的质量及小区配套等进行查看，是否符合合同约定。首次置业的购房者如果不放心可以找专业的验房公司的人一起验房，边验边将要整改的地方记录列出清单，同时审查相应的《建设工程质量检验合格单》和《新建商品房房地产权证》。

　　3、开发商提供相关文件。让开发商提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》也是验房流程中的重点，因为《住宅质量保证书》和商品房买卖合同具有相同的法律效力，是合同的补充说明，如果房屋质量有问题可以此作为开发商承担该住宅质量责任的法律依据。

　　4、签署房屋交接书。购房者验房结束之后，如果没有问题需要整改，则可签订房屋交接书，缴纳相关费用，完成收房。如果在验房过程中，发现有需要整改的地方，则不用签署房屋交接书。另开发商对问题作出相应的补救措施之后，符合交房标准，购房者再签署房屋交接书。

　　房地产买卖签约注意什么？

　　1、房屋产权要清楚

　　购房者对于有意向购买的房产，在确定购买前，应当到房产交易打印该房产的权属情况，看清该房产人登记在谁的名下，是否存在其他共有人，是否被抵押。如果有其他共有人，那么买卖合同一定要人一起签署，否则合同可能面临撤销的风险。如果有抵押，那么签订合同就要求更加谨慎，如果确实要买，可以协商以房款冲抵债务解除合同。

　　2、必须对付款方式进行明确具体的约定

　　付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险。目前实践中，购房款一般分为三笔支付，定金之外，还有首付款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。另外，如果采取按揭或转按揭购房的方式进行交易，对没有申请到预期贷款的解决方法要先前进行约定，以免因约定不明而产生纠纷。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于房地产买房流程？房地产买卖签约注意什么的具体介绍，房地产现在的交易在各个方面上都是极其麻烦的，因此很关键的了解必须要做到全面，否则事情仍旧是难去办理，而且整件事情的操作办理也会有可能牵扯到另外一些部分的因素，这样一来，自己必然就会受影响。