抵账房能办房产证吗，抵账房办理房产证要注意什么

　　房产证在我们的生活中是很常见的一种证件，只要买了房子就要办理房产证。房产证是房子的一个证明。不过现在市面上也有一些房子办理房产证是比较困难的。所以在买房前，我们就要了解清楚该房子能不能办理房产证，以免买了以后出现不必要的麻烦。下面，我们来说说抵账房能办房产证吗？抵账房办理房产证要注意什么？

　　抵账房能办房产证吗

　　抵账房和普通的房子是不一样，抵账房是说没有办法偿还欠下的债务而把房子抵押出去的。对于这类房子办理房产证要根据具体的情况来看，如果是大产权的房子是可以办理房产证，如果是小产权的房子肯定是办不了房产证。

　　如果是大产权，建议你和房主直接去找开发商，让他们帮忙直接变更购房合同上的名字，这样将来房本下来直接就是你的名字了。这样是最保险的，因为如果不做变更，房产证下来也是对方的名字，必须到时候他协助你完成过户才能变成你的，这里面肯定有风险。

　　抵账房办理房产证要注意什么

　　一、你买的这套房产的权利状态，如果这套房子已经通过房产抵押登记抵押给了那个公司，那么你就需要等这套房处于净产状态，你才能去付款。

　　二、你与产权人开发商之间签订的买卖合同，与第三方无关，不需要”看这个公司和开发商的抵账协议“，和你没有关系。

　　三、购房需要评估，去房管局签合同，第三方监管协议，去办理过户手续。资金通过第三方监管账户，与你说的那个人无关。

　　四、如果房产已经被抵押，你签房产买卖合同的时候，需要看看里面是不是有陷阱。

　　五、审查开发商是否五证齐全。所谓“五证”是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用许可证、商品房销售许可证；

　　六、购房者与开发商签订购房合同或者由开发商、材料供应商（或施工单位）、购房者三方签订合同。无论是三方还是两方签订购房合同，都应明确出卖人是开发商，开发商应当承担普通商品房买卖合同的相应费用，同时也有利于在出现房屋纠纷时，更充分保护购房者的权利；

　　抵账房能办房产证吗？抵账房现在是越来越常见了，对于这类房子我们要了解清楚产权问题，在购买前就要向开发商了解清楚能不能办理房产证，是不是大产权等问题。抵账房办理房产证要注意什么？抵账房办理房产证和普通房子办理是不一样，其中需要注意的内容比较多，大家在选择办理前，就要把相关嗯注意事项了解清楚，这样办理起来就会比较简单。