广州按揭房首付比例，广州买房新政策有哪些

　　北上广是很多人向往的城市，不过北上广的房价是非常的高，想要在这些地方贷方的话，不仅是要准备好足够的买房金钱，还需要提前了解清楚当地的买房政策，了解清楚自己是否满足购房条件？北上广对于房子的需求来已经大大的超过房子的供给量，所以提前了解这方面的内容还是很有必要。那么，广州按揭房首付比例是多少？广州买房新政策有哪些？

　　广州按揭房首付比例

　　广州按揭房首付比例要分为商业贷款和公积金贷款。一般来说，公积金贷款首付比例是20%，商业贷款会比较高，大概在30%左右。

　　1、以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70％（评估价一般比市场价低。注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录。

　　2、以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。注意：公积金如没有评级，一般多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

　　广州买房新政策有哪些

　　1、严格执行我市既有的住房限购政策，即本市户籍居民家庭限购2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

　　2、严格执行现有差别化住房信贷政策，即对贷款购买首套自住住房的家庭和对拥有1套住房并已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通自住房，执行较低首付款比例30％的规定；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房。

　　3、购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明；购房者须五年内在广州连续缴纳三年及以上的个人所得税和社保；不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套；购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款；购房者的家庭成员必须在广州没有购房记录；购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款。

　　广州按揭房首付比例是多少？广州按揭房首付比例有两种情况，大家要根据自己的贷款方式来选择合适的首付款。广州买房新政策有哪些？广州买房政策每一年都会发生变化，所以大家在买房之前还是需要提前了解清楚，这样才能更好的买房。大家在买房之前，只要能够交首付款就可以了。