开发商初期拿地流程，开发商延期交房怎么办

　　某个开发商在建房这之前呢会先看好一片地，然后会根据所对应的地方来建房子，但是，具体拿地的流程是怎么样的，我们要详细地了解一下开发商初期拿地的流程是什么，只有懂得了这个，我们才可以合理的盖房子，然后销售，与此同时，有的人不知道开发商延期交房之后该怎么办。

　　开发商初期拿地流程

　　前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。我们所说的五证中的《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《建设工程规划许可证》都是在这个阶段取得的。

　　而《国有土地使用权证》由于开发商支付土地出让金的时间不同，取得的时间也不尽相同。在房地产开发中，土地的取得是最重要的。现阶段，土地的取得有两种方式：划拨和出让。划拨是指国家将土地无偿划拨给使用人使用，划拨出让的土地由于未向国家交纳土地出让金，不允许作开发利用。

　　开发商延期交房怎么办

　　1、购房人的合同解除权购房人如欲解除合同，应当先进行催告。

　　经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第1开发商延迟交房；第2经过催告；第三催告后满三个月仍未交房。

　　购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永远性地丧失了解除权（当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外）。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。

　　鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措；二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。催告较好以快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下，开发商长期拖延，是否可以解除合同？依合同法和司法解释的规定，应当是不可以的，催告是解除合同的前提条件。

　　2、购房者要求支付违约金或者赔偿损失

　　出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

　　如果你们想做房地产的生意，该房子然后把房子销售出去，从中赚取利润的话，就必须要了解一下这方面的知识，上文主要给大家讲了一下，开发商初期拿地的流程是什么，那么，我们就可以根据这个流程来拿地选择地皮，同样的，也告诉了大家开发商延期交房怎么办的方法。