昆明首套房贷款利率，首套房如何认定

　　昆明是一个发展比较好的城市，没在昆明买房子的话，我们一定要多多了解贷款的问题，因为现在买房的政策也是越来越严格，由于各个地方的政策不同，所以贷款利率也是不同的，在首套房购买时，人们比较关心的就是贷款利率。那么小编就来介绍一下昆明首套房贷款利率？首套房如何认定？

　　昆明首套房贷款利率？

　　首套房贷款利率一般是4.35％左右，有优惠的话贷款利率更低。银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，现行政策下首套房，一般按基准利率上浮10％－30％计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05％，你执行的是上浮10％，应该说很不错了。

　　购房者如想获得房屋按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认开发商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

　　首套房如何认定？

　　1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套房。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套。

　　2、全款买过首套房，贷款买房，算首套。全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套。个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套。个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套。

　　3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

　　以上是小编介绍的昆明首套房贷款利率？首套房如何认定？买房是分首套房和二套房的，首套房就是名下的套房，二套房就是我们名下的第二套房产，每一个地方的政策是不一样的，所以购买前可以多了解一些，这样方便我们后面的办理，让我们也知道自己的能力是否有能力还款。