买房个税和契税怎么算，买房缴纳契税需要注意什么

　　大家在购房的时候都是要缴纳各种税费的，不过很多朋友对于税费的问题都不是很了解，毕竟平时生活中还会很少涉及到税费的问题，但是大家在购房的事情上，不管是税费问题还是购房方面的其他问题的，都应该了解清楚再行动，那么今天就给大家讲一下买房个税和契税怎么算？买房缴纳契税需要注意什么？

　　买房个税和契税怎么算

　　次购房契税减半，征收标准：个人次购买普通住宅契税的税率为3％，享受减半征收的税收优惠，即按1.5％征收。计算公式：应纳的契税＝成交价格（或市场指导价）×征收率1.5％。

　　二套房契税，房本满五年：（普通住宅）契税1％，（面积小90平方米），1.5％（面积90－140平米），3％（面积大于140平米），卖方名下一套房产，个税免交，营业税免交，（非普通住宅）契税3％，个税同上，营业税差额征收。首套面积在90平米以下，1％的契税，首套在90平米以上，1.5％的契税！二次购房3％的契税（不管多大面积）。

　　满五”的房屋如果上市交易的话，本身也是可以减免部分税费的，所以作为二手房交易的房屋，如果符合满5年（含）以上而且是房主在该区域内且在当地房屋备案系统中的住宅的话，上市交易可以免交个人所得税。

　　买房缴纳契税需要注意什么

　　1、当地契税税率

　　如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是房价之高依然难以得到很好的控制，最根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍。各地的房屋固定资产需求不尽相同，故而土地资源的收费标准不尽相同。

　　2、当地契税变化

　　地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契税是在百分之一。

　　3、考虑购入价

　　若是合理的购入价买入房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是以一个不合理的价格购入，例如亲属之间的房产转增等，那么税务局会给出一个核定的交税基数。

　　4、直接缴纳契税

　　一般标准的购房顺序是付购房首付，办理贷款，贷款审批，审批合格，进入交房的流程交契税，但有些步骤并不是完全按照标准流程来走的，有的时候贷款批下来之后，开发商就会打电话给购房者去交房，这个时候缴纳契税。

　　以上就是买房个税和契税怎么算？买房缴纳契税需要注意什么的全部内容，现在大家对购房的事情都是比较看重的，那就尽量不要在购房的过程中出现不应该有的错误，尽量保证自己购房的事情都能顺顺利利，想要做到这样，的办法就是了解清楚所有和购房相关的事情。