武汉家庭装修二手房户口和落户问题的注意事项介绍

　　在买房时我们考虑的是户口和落户问题，二手房的交易要比新建商品房复杂得多，不但要考察价格、区位和户型等常规问题，还要重点了解产权、房屋质量还有户口等问题。因为户口政策并不是很多人都清楚，并在买卖二手房时会比较容易留意到的问题，常常会在二手房交易中被忽略，武汉家庭装修二手房户口和落户问题的注意事项介绍。

　　1、应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。

　　2、预留部分房款并约定具体的违约责任。在交易中预留部分房款，待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房款，并在合同条款中约定每一天的罚金，在多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。如果卖方没有按照合同约定期限迁移所有的户口，卖方应当按照合同约定标准支付违约赔偿金，买方可以直接从该房价款中扣除违约金，不足部分仍然可以向卖方进行追偿。

　　3、如果出售方提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话，购买方则要审慎决定是否要接受这样的交易条件。如果同意这样操作的话，那也应该在买卖合同补充协议中直接约定卖方拒不迁移户口的赔偿责任，并预留较多的房款以及约定较高的违约金，如一日则按照房屋总价的万分之五计算，直到卖方户口全部迁移为止，通过这种加重经济责任的方式，才能有效地约束出售方按时将户口迁出，避免因为对方的原因而影响了买受方迁户口等权益。

　　4、武汉市出台“房产新政”鼓励住房消费，在减免营业税、契税的同时，在实施细则中还首次明确买二手房也可转户口。一时间，众多外地购房者跃跃欲试，部分人还因此提前买了房。

　　二手房户口新政细则不出台，购房者购房计划就会向后推迟。据亿房研究中心数据统计，11月第2周武汉市二手住宅共成交了467套，与上周相比增加了60套，涨幅为14.74%，平均每天成交量为67套。从成交区域来看，汉口中心区、武昌中心区和汉阳中心区的二手住宅成交量有所下降，占总成交量的50.75%。但有些房主临时涨价，想从被减免的税费中提出一部分利润，压抑了部分购房者的热情。而且多数二手房购买者都是外地来汉工作的人，现在听说买二手房能落户，外地购房者肯定会继续观望，等具体措施出台。”房地产顾问公司浦江筑城市场部分析师张胜告诉记者，在落户细则尚未出台之际，二手房主若想尽快出手，就要适当下调价格。

　　房产新政是市政府发布的，购房落户细则由公安部门制订，两者应该保持一致。目前，就二手房落户政策，多个部门仍在协商。在达成最后结果前，仍按公安部门已出台的细则实施。

　　武汉