二胎即将来临，大家要开始着手准备换房了

　　随着二胎政策的放开，现在有很多夫妻又有了生二胎的想法，再加上生活水平的不断改善，有很多朋友也都有了换房的打算。但是换房需要考虑很多的因素，先卖再买还是先买再卖，是买新房还是二手房等等，都困扰着换房者的思绪。那么换房究竟要注意哪些内容呢？

　　一、要务，选户型

　　如果是因为生二胎想要换房的话，的问题就是要选择一个好的户型。

　　1.户型舒适至上

　　户型居住首要注意的就是布局要合理，这样才能够舒适。要避免户型大而无当、面宽过小，同时避免户型灵活性差、功能分区上有冲突。在挑选户型的时候大家一定要注意户型的方正，并符合居住的生活习惯。

　　2.注意大户型房源的分布

　　通常来说，二胎的来临会让很多小夫妻选择买一套面积较大的房子，买大户型，要留意房屋的朝向、采光、日照、安全性和观景效果，看看房屋有没有缺陷。

　　3.围绕楼王向下走

　　楼王指的就是小区中价格最贵的楼层的房子。买房时，大家可以挑选楼王附近的房子，通常来说，靠近楼王的房子都不会太差。自然环境的优势在大户型项目中具有重要地位，所以楼层价差是比较大的。

　　二、资金周转，合理规划

　　如果大家手头有充足的资金的话，是先买房后卖房，这种做法是最稳妥的。在房价日益增长的今天，谁也说不准明天房价就到了哪个山顶，也省去搬迁时期的烦心事。而资金短缺的，先卖房的再按首套房贷款利率和契税支出方面都能省回一笔可观的数额。

　　三、淡季置换，越早越好

　　一般来说，在楼市的旺季房子卖得快，性价比好的房子停留时间短，购房者能够选择的机会也就相对来说要少一些，而如果是在淡季选择房子的话，机会就会明显增多，考虑的时间更从容，房主售房的价格和要求也会更低。而对于自己的旧房，旧房、品质差的房子没有新房、品质好的房子增值幅度大。换的越迟，付出的成本与代价将越高。

　　四、争取时间，有效换房

　　房屋交易离不开合同签署，所以大家一定要注意在签订购房合同的时候将各种情况进行说明和规范，注意细节，维护自身合法权益。尽量与大型的房产机构合作，因为大型房产中介经纪人综合素质较高，同时拥有大量真实的信息，能够提供较完善的服务，这也为买、卖同步提供一定的保障。

　　五、完善配套，尽快收房

　　在新房与二手房的选择上，也要慎重。太差新房通常位置较为偏远，交房周期长，配套跟不上，但是二手房也有一个很明显的缺点：税费高。大家在买房的时候，一定要将高档小区，优质物业，交通便利等列入考虑范围。

　　相信通过小编的介绍，您也应该在换房这方面有了一定的认识和了解了。希望小编的文章对您的选房买房会有所帮助。