房与家

深圳动迁房买卖流程是什么?需要准备什么材料

  动迁房是能够买卖的,可是动迁房买卖流程和通常的商品房买卖有很大的不相同。我们在购买动迁房的时候要准备好一些相关的材料,然后办理一些的手续才可以。所以今天小编带大家一起来了解一下深圳动迁房买卖流程是什么,深圳动迁房买卖需要准备什么材料?

  一、深圳动迁房买卖流程是什么?

  1、先给该安置房办理房产证,然后才可以进行过户,办理房产证的条件是房产住满5年。

  2、办理房产证后可以按照正常的流程进行过户,流程如下:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易核心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他三成,然后去房地产交易核心过户,过户当日付六成,等你拿到产证后给他较后的1成。

  3、过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的。

  4、购买拆迁安置房,其办理手续与普通商品房是一样的,但重要的是拆迁安置房,很难有土地证,一般拆迁安置房是划拨土地,根据有关规定,划拨土地房屋是不能买卖的,但也可以向国家交纳一定的土地出让金进行出售,但必须要符合当地拆迁安置房相关规定。

  二、深圳动迁房买卖需要准备什么材料?

  1、需要准备以下材料:开发商名下的房产证原件。开发商的法人委托书。拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。被安置人身份证复印件。拆迁安置协议。房屋移转过户申请书。

  2、还需要准备房屋权属登记申请书。测量分户平面图。如被拆迁人死亡,应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

  以上就是小编为大家了解到的深圳动迁房买卖流程是什么,深圳动迁房买卖需要准备什么材料,尽量不要买尚未办证的拆迁房,买房时要谨慎查看房产证等原件,在可以办理房产证的时间敦促卖方过户,避免出现一房二卖的,希望大家能够注意。