陕西土地增值税预征时间是什么时候？预征办法有哪些

　　买房成为现在很普遍的事情，然而买房的知识我们懂的比较少，特别是关于一些土地增值税的问题，当然在土地增值税中也可以预征的，人们不知道预征的时间，以及土地增值税预征的方法。那么，陕西土地增值税预征时间是什么时候？陕西土地增值税预征办法有哪些？

　　一、陕西土地增值税预征时间是什么时候

　　预征是按预售收入乘以预征率计算，预征率由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况核定。土地增加税的清算时间根据以下情况确定：

　　1、具备下列情形之一的，陕西纳税人应自满足清算条件之日起90日内办理清算手续。

　　（1）房地产开发项目全部竣工、完成销售的。

　　（2）整体转让未竣工决算房地产开发项目的。

　　（3）直接转让土地使用权的。

　　2.符合下列情形之一的，主管税务机关将要求纳税人进行土地增加税清算，纳税人应自接到清算通知之日起90天内办理清算手续。

　　（1）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85％以上，或该比例虽未超过85％，但剩余可售建筑面积已经出租或自用的。

　　（2）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的。

　　（3）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增加税清算手续。

　　（4）省税务机关规定的其他情况。

　　二、陕西土地增值税预征办法有哪些

　　1、土地增加税的计征方式分核实征收、核定征收两种。核定就是固定一个率，除非特殊情况不做清算。预征就是预先核定警戒增加率，后还需清算，预征率肯定低于核定征收率。不同房型有不同的土地增加税税率。土地增加税原则上一定要清算，达到85％以上销售的或者视同销售的必须清算。

　　2、预征土地增加税是在还没有正确计算出房地产项目增加率的情况下，为确保税款平稳，均匀的流入国库，而采取的预先征收土地增加税的办法。

　　希望通过以上对陕西土地增值税预征时间是什么时候，以及陕西土地增值税预征办法有哪些的相关介绍，对于土地增值税预征的时间和方法我们有了一些了解，当然我们在办理时，需要把相关的材料以及需要的资料准备妥当，这样才可以缩短办理的时间，在办理时，不至于手忙脚乱。