罗店动迁房交易政策有哪些？要交税吗

　　现在很多城市都有动迁房，大家都非常关心的问题是动迁房的交易政策问题，房屋交易纠纷是非常多的，尤其是动迁房的交易纠纷非常的多，那么我们多了解一下动迁房的交易政策在购买的时候就更好的避免纠纷了，所以下面我们就一起来了解一下罗店动迁房交易政策有哪些？罗店动迁房要交税吗？

　　一、罗店动迁房交易政策有哪些？

　　1、根据相关法规及政策的规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博动拆迁，按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人，但在取得产权的3年之内不能上市交易。

　　2、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

　　3、目前已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。

　　二、罗店动迁房要交税吗？

　　1、如果赔偿的房屋或购买的房屋面积大于原拆迁房屋的面积，多出来的部份需要按标准缴纳税费；如果赔偿的房屋或购买的房屋面积小于或等于原拆迁房屋的面积，则不需要缴纳税费。

　　2、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税；超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。

　　3、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税。

　　以上的内容就是小编为大家整理的罗店动迁房交易政策有哪些，罗店动迁房要交税吗的具体信息，动迁房正式交易要拿到房产证以后，要是没拿到房产证一般是不能交易的，如果要是拿到房子没拿到产证，那有人想卖就写个协议，到时等产证下来正式去过户。