北京土地增值税预缴有什么规定？税率是多少

　　说到土地增值税，很多人没有类似相关的经验，并且对于这方面的知识也了解的比较好，当然土地增值税也是可以预缴的，但是对于预缴土地增值税也是有相关的规定和税率。那么，北京土地增值税预缴有什么规定？北京土地增值税预缴税率是多少？

　　一、北京土地增值税预缴有什么规定

　　1、根据总局2016年70号文件规定：营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。适用增值税一般计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额；适用简易计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额。

　　2、为方便纳税人，简化土地增值税预征税款计算，房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，可按照以下方法计算土地增值税预征计征依据：土地增值税预征的计征依据＝预收款－应预缴增值税税款

　　二、北京土地增值税预缴税率是多少

　　1、北京土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％；增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％；增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％；增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

　　2、而北京土地增值税预缴的税率，除保障性住房外，东部地区省份预征率不得低于2％，中部和东北地区省份不得低于1.5％，西部地区省份不得低于1％，各地要根据不同类型房地产确定适当的预征率。

　　3、纳税人根据自行计算的预计增值率预缴土地增值税，对计算出的预计增值率大于100％且小于或等于200％的房地产开发项目，普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率均为5％；对计算出的预计增值率大于200％的房地产开发项目，普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率均为8％。

　　北京土地增值税预缴有什么规定，以及北京土地增值税预缴税率是多少的内容，以上就是大概的相关介绍了。土地增值税预缴的规定和税率我们有了一些认识，当然在预缴土地增值税的时候，也需要准备相关的材料，把材料准备齐全，在进行办理预缴土地增值税，会节省很多的时间。