郑州存量房买卖有限制吗？存量房买卖流程是什么

　　在房地产市场上，存量房是相对于增量房而言的，增量房指的是房地产开发商新建造的商品房，而存量房是指已经投入使用的房产类型，因此，在现实生活存量房一般是指二手房。那么，郑州存量房买卖有限制吗？郑州存量房买卖流程是什么？

　　郑州存量房买卖有限制吗

　　1、在郑州，存量房的买卖没有限制的，存量房是指已被购买或自建并取得权属证书的房屋、存量房一般来说就是“库存待售的房产，指已被购买或自建并取得权属证书的房屋，暂时不太可能拿出去交易的房子，一般是未居住过的二手房。

　　2、二手存量住房顾名思义就是二手的暂时不能拿出去交易的房子、存量房买卖是指通过办理房屋权属转移登记取得房屋权属证的房屋的再次买卖。

　　3、郑州存量房的买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

　　郑州存量房买卖流程是什么

　　1、签订购房合同，也叫做房屋转让协议书，双方或是在中介交易或是个人交易，都需要签订购房合同做为房产证没有落实之前的执行规定规范。

　　2、到郑州的房产交易部门进行房产买卖登记申请，在交易结束期间，房屋的产权证由房产交易留置。在申请房产交易的时候需要带齐相关资料让房产交易部门审核。

　　3、房产交易审核交易的资格以及内容，审核通过的房屋可以进行房产过户手续。

　　4、缴纳税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　5、办理产权转移过户的手续，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权属证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　郑州存量房买卖有限制吗，郑州存量房买卖流程是什么，这下大家应该有所了解了吧。总的来说，郑州存量房的交易，大多数都是有房产证的房屋，与有房产证的出售方进行房产交易才是比较有保障的房产交易，希望以上的知识对大家有所帮助。