上海底商购买需要注意哪些问题？过户费用有哪些

　　众所，上海的底商是属于住宅楼底层的的商业用楼，现如今有很多人都想要购买底商用来做生意，或者是用来出租赚取资金，这些都是很不错的的选择，但是在底商交易的过程中也是有很多细节需要大家留心的。那么，上海底商购买需要注意哪些问题？上海底商过户费用有哪些？

　　上海底商购买需要注意哪些问题

　　1、确认上海底商的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

　　2、确认上海底商的房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署合同。确认上海底商是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

　　3、在免租装修期间，上海底商租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的。

　　4、对于租赁保证金，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、电话费、费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用。

　　5、对于税费的承担，按照相关法律的规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费。

　　上海底商过户费用有哪些

　　1、上海底商过户时的费用包括：契税是4％，个人所得税为销售差额部分的20％。

　　2、征收的营业税为差额部分的5.5％，营业税的税率与大红本是否过五年没有关系的，只要是商铺一律会征收个人所得税和营业税的。

　　3、有交易费用的时候按8元/平方米征收，登记费用是550元/宗，测绘费用时1.7元/平方米，工本费用事10元/本，此外还会征收万分之五的印花税费。

　　4、除了税费以外，还需要买方缴纳一定的维修资金，对于高层（含有带电梯的多层）的费用是90元/平方米，多层的费用具体是是50元/平方米。

　　上海底商购买需要注意哪些问题？上海底商过户费用有哪些？这下大家应该有所了解了吧。需要注意的是，在选择底商的时候，售价越高并不代表着商铺位置就好，购房者要综合考虑小区出入口的位置、居民出行习惯等诸多因素来进行理性的判断才好。